Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Ещё в ноябре 2022 года я писал на страницах этого издания, что канадский запрет на покупку жилья иностранцами почти никак не скажется на ценах. Три года спустя, когда срок действия запрета подходит к концу — он должен завершиться 1 января 2027 года, — эти ранние прогнозы подтвердились.
Иностранные покупатели не были теми злодеями, какими их многие считали в момент введения запрета. По данным Института недвижимости Канады, на пике они составляли от 3 до 5% сделок в крупнейших городах страны. Сам институт называл запрет в значительной степени «символическим».
Если иностранные покупатели никогда не были проблемой и не играли действительно значительной роли на рынке, скептик может спросить: так ли уж важно, будет ли запрет отменён в конце этого года?
Скептик прав в том, что иностранных покупателей было недостаточно для заметного влияния на цены. Именно поэтому запрет принёс так мало пользы с точки зрения местных жителей, которым трудно позволить себе покупку жилья. Однако отсутствие иностранных инвестиций сказалось на рынке кондоминиумов, где практически иссяк поток нового предложения.
Иностранные инвестиции играют критически важную роль на этапе предварительных продаж новых кондоминиумов. Застройщик не может начать строительство, пока кредиторы не увидят, что продано примерно 70% квартир. Среди тех, кто покупает жильё на стадии проекта, иностранцы всегда были представлены непропорционально широко: на них приходится примерно каждый десятый покупатель в ходе предварительных продаж. Без них канадским застройщикам гораздо труднее запускать новые проекты.
Именно поэтому в прошлом году более двух десятков застройщиков направили премьер-министру и министру жилищного строительства письмо с просьбой вывести недавно построенное жильё из-под действия запрета. По этой же причине Оттава внимательно изучает опыт Австралии: там иностранцам запрещено покупать уже существующее жильё, но разрешено приобретать новые дома и квартиры — именно для того, чтобы стимулировать строительство.
Мне кажется, такое разделение вполне разумным. Оно позволяет привлечь столь необходимый капитал для увеличения жилищного фонда, не затрагивая крупнейшую часть рынка — уже существующее жильё.
Сейчас поток нового строительства заморожен. Впервые за три десятилетия в первом квартале 2026 года в Торонто не было запущено ни одного нового проекта кондоминиумов, а рекордное число уже завершённых квартир остаётся непроданным. Отчасти замораживание рынка кондоминиумов стало результатом того, что примерно 10% покупателей, инвестирующих из-за рубежа, оказались от него отстранены.
Если мы вернём иностранных покупателей — пусть даже только на рынок новых кондоминиумов, — они смогут помочь оздоровить этот сегмент. Это важно, потому что новые квартиры нам необходимы, хотя нынешнее состояние рынка не даёт застройщикам достаточных стимулов для их строительства. По данным Канадской корпорации по ипотечному и жилищному кредитованию, к 2030 году стране потребуется 3,5 млн новых домов, а премьер-министр Карни намерен примерно вдвое увеличить темпы жилищного строительства.
Сегодня наша проблема заключается не в избытке покупателей, а в их недостатке. Несмотря на то что процентные ставки снизились по сравнению с пиковым уровнем, и инвесторы, и люди, приобретающие жильё для собственного проживания, по-прежнему не спешат выходить на рынок.
Из моих ежедневных разговоров с покупателями ясно, что одна из главных причин их нерешительности связана с общей экономической ситуацией: неопределёнными торговыми отношениями с Соединёнными Штатами и тем, как они отражаются на нестабильной экономике.
Другая причина отсрочки покупки заключается в том, что люди не уверены, будет ли приобретённый сегодня кондоминиум через два года стоить дороже или дешевле. Сейчас средняя квартира-кондоминиум в районе Большого Торонто продаётся примерно за 639 000 долларов — по сравнению почти с 800 000 долларов на пике в начале 2022 года. Многие покупатели выжидают, опасаясь дальнейшего снижения цен.
Как раз об этом я недавно разговаривал с одним покупателем — пишу эти строки, и наша беседа ещё свежа в памяти. В следующем году он женится и размышлял, стоит ли ему купить новое жильё для совместной жизни с невестой или ещё некоторое время снимать квартиру. Слабость рынка кондоминиумов заставила его долго взвешивать решение, хотя в итоге он всё же решил купить жильё. Именно из тысяч подобных решений, принимаемых по всему рынку, складывается ситуация, когда страх дальнейшего падения цен способен парализовать покупателей.
Строительство нового жилья важно для людей, которым нужны доступные и подходящие по размеру дома, а также для экономики в целом.
В 2024 году строительная отрасль внесла 56,6 млрд долларов в экономику Онтарио — это 6,4% валового внутреннего продукта провинции. В ней занято около 600 000 человек. Когда возводятся новые высотные здания, деньги начинают поступать строителям и представителям различных профессий, поставщикам, оценщикам недвижимости, компаниям по перевозке вещей и даже сотрудникам кафе на соседнем углу.
Но если строительство нового жилья заморожено, прекращается и вся эта экономическая активность.
Я считаю, что мы должны принимать капитал с распростёртыми объятиями. Приведу пример из другой отрасли. Вспомним, что произошло после того, как Канада снизила тариф на китайские электромобили в рамках торгового соглашения, заключённого в январе 2026 года. Китайский автопроизводитель BYD рассматривает возможность строительства здесь завода и в этом году открывает по всей стране более 20 дилерских центров. Для Канады это хороший результат.
Наша жилищная политика также должна поощрять инвестиции, благодаря которым становится возможным строительство нового жилья. Это приведёт к появлению новых домов, рабочих мест и экономическому росту.
Если мы хотим вновь дать работу строителям, возобновить запуск новых проектов кондоминиумов и начать сокращать дефицит жилья, нам следует отменить запрет на покупку недвижимости иностранцами.
Facebook I Instagram I Linkedin
