Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Продажи продолжают падать
По данным Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (QPAREB), в июне в агломерации Монреаля было зарегистрировано 4 012 сделок, тогда как годом ранее их было 4 371.
Это продолжает тенденцию последних месяцев: рынок становится менее активным, несмотря на традиционно высокий летний сезон.
Предложение растет
На рынке становится все больше объектов:
- 20 894 жилья выставлено на продажу (+17,4% за год);
- 6 648 новых объявлений появилось в июне (+11,1%).
Рост предложения постепенно меняет баланс сил. Если последние два года рынок был преимущественно «рынком продавца», сегодня у покупателей появляется значительно больший выбор.
Почему цены пока не падают
Несмотря на снижение числа сделок, стоимость недвижимости продолжает увеличиваться.
Медианная цена в июне составила:
- 🏡 индивидуальный дом — 649 000 долларов (+3,5%);
- 🏢 кондоминиум — 435 000 долларов (+2%);
- 🏘 плекс (дуплексы, триплексы и многоквартирные дома) — 880 000 долларов (+5,9%).
По мнению аналитиков QPAREB, рынок сейчас находится не в кризисе, а в стадии постепенной перестройки. Высокие цены ограничивают круг потенциальных покупателей, однако серьезного давления на стоимость жилья пока не наблюдается.
Почему покупателей становится меньше
Эксперты отмечают сразу несколько факторов:
- цены на жилье значительно выросли за последние годы;
- многим семьям становится сложнее получить ипотеку;
- покупатели получили больше выбора благодаря росту предложения и перестали торопиться с покупкой.
Директор аналитического отдела QPAREB Шарль Бран ранее отмечал, что стоимость недвижимости, особенно на острове Монреаль, уже превышает финансовые возможности значительной части покупателей.
Монреаль и Квебек идут разными путями
Интересно, что ситуация в столичном регионе Квебек-Сити складывается иначе.
В июне там было зарегистрировано 903 продажи, что на 12% больше, чем год назад.
Эксперты объясняют это:
- более доступными ценами;
- более сбалансированным соотношением спроса и предложения;
- устойчивой ситуацией на рынке труда.
Что дальше?
Согласно прогнозу QPAREB, по итогам 2026 года продажи жилья в агломерации Монреаля могут снизиться примерно на 3%, причем наибольшее давление ожидается в сегменте кондоминиумов, где предложение продолжает быстро увеличиваться.
В ближайшие дни ассоциация представит подробный обзор рынка за второй квартал, который позволит точнее оценить дальнейшие тенденции.
Вывод. Монреальский рынок недвижимости постепенно переходит к более сбалансированной модели. Покупатели получают больше возможностей для выбора и переговоров, однако дефицит доступного жилья и сохраняющийся рост цен пока не позволяют говорить о заметном удешевлении недвижимости.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
