Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Разрыв, который всё углубляется
Явление не новое, но оно усилилось. Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) зафиксировала это ещё в феврале: в ряде районов Большого Монреаля новое жильё стоит на 15–30% дороже, чем построенное незадолго до пандемии. Итог предсказуем: потенциальные арендаторы сравнивают нынешнюю квартплату с тем, что им придётся платить в новом месте — и остаются там, где живут.
«Если бы я занимал ту же квартиру с 2019 года и сегодня искал что-то похожее — я бы платил значительно больше», — объясняет Антони Миньо, старший экономист Института Квебека.
Прямое следствие: цены на доступное жильё в Монреале стагнируют уже полтора года. Более того — кое-где они снижаются. «Впервые за долгое время мы наблюдаем не просто отсутствие роста, но даже падение цен», — подтверждает Эрик Сансуси, представитель CORPIQ.
Владелец плекса на Северном берегу Мишель Маккабе почувствовал это на собственном опыте: одна из его квартир с более высокой арендной платой искала жильца дольше обычного. «Это словно рынок на двух скоростях», — резюмирует он.
Те, кто не может позволить себе остаться
Пока одни борются за право не съезжать, других вынуждают покидать доступное жильё — без каких-либо шансов найти что-то равнозначное. Именно это фиксирует Объединение жилищных комитетов и ассоциаций арендаторов Квебека (RCLALQ).
Рашель Хунпеви — живое воплощение этой ситуации. Четыре года она живёт с мужем и четырьмя детьми в трёхкомнатной квартире в районе Лазаль — за 1 100 долларов в месяц. Двое детей ходят в школу по соседству. Недавно владелец потребовал освободить жильё на пять месяцев ради капитального ремонта, предложив компенсацию в 3 000 долларов.
Проблема в том, что в её районе сопоставимое жильё сдаётся вдвое дороже. Трёх тысяч не хватит даже на временный переезд. А после ремонта арендная плата, по всей видимости, резко вырастет.
«Это была стабильность», — говорит она об этой квартире за 1 100 долларов.
«Мы так раздражены, так измотаны. Я только что записала ребёнка в детский сад, мы работаем в получасе отсюда. Найти нормальный пятикомнатный — это что-то нереальное, а все квартиры теперь дорогие», — признаётся Рашель в интервью La Presse. Пока что она отказалась подписывать уведомление о выселении.
Ротация растёт, но избирательно
Большинство арендаторов Квебека получили уведомления о продлении договора в последние недели — крайний срок истёк 31 марта для договоров, заканчивающихся 30 июня. И в этом году расклад может измениться.
Сокращение населения Монреаля в сочетании с новой иммиграционной политикой, вынудившей многих временных жителей покинуть квартиры, предвещает рост ротации арендаторов. «Вполне возможно, что люди начнут оценивать, сколько они платят, и искать равнозначное предложение на рынке», — допускает Сансуси.
У Мишеля Маккабе в этом году освободились три квартиры. Но красноречивее всего — другой факт: на однокомнатную квартиру в Сен-Жероме за 900 долларов в месяц он получил более ста заявок.
Уровень вакантности жилья в Монреале составляет 2,9% по данным CMHC на декабрь 2025 года. Корпорация прогнозирует его рост в 2026-м — но главным образом за счёт новостроек, за которые пока никто не готов платить.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ:
https://www.realtor.ca/immobilier/29597136/3965-rue-bernard-hubert-longueuil-saint-hubert-le-boise-de-saint-hubert
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
