Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Жилищный кризис в Канаде больше не знает границ. Именно к такому выводу приходит Канадская ипотечная и жилищная корпорация (КМЖИ) в новом аналитическом докладе, опубликованном на этой неделе. Одновременно корпорация представила новый инструмент оценки — сводный индекс доступности жилья (СИДЖ).
Небольшое улучшение — но не повод для оптимизма
Хорошая новость есть, однако она существенно оговорена. После исторического минимума, зафиксированного во втором квартале 2022 года — худшего показателя с 1990-х, — ситуация с доступностью жилья медленно улучшается. «Доступность жилья начала незначительно восстанавливаться после 2023 года, когда она достигла исторических минимумов», — отмечает Матьё Лаберж, главный экономист и первый вице-президент КМЖИ. — «По нашим наблюдениям, за последние два года она несколько улучшилась для владельцев жилья и стабилизировалась для арендаторов».
Тем не менее экономист тут же предостерегает от чрезмерного оптимизма: «Несмотря на это улучшение, мы не можем игнорировать, насколько сильно ухудшилась доступность жилья за последние годы — особенно в Оттаве, Монреале и Галифаксе». Предупреждение, звучащее как призыв к действию для политиков.
Уже не только Торонто и Ванкувер
Долгое время жилищный кризис ассоциировался преимущественно с двумя мегаполисами — Торонто и Ванкувером. Это время прошло. КМЖИ фиксирует тревожное распространение проблемы на другие крупные города: Монреаль, Оттаву и Галифакс.
Одним из ключевых факторов этой географической экспансии стала удалённая работа. Пандемия COVID-19 подстегнула мобильность рабочей силы: многие домохозяйства переехали из дорогостоящих центров в прежде более доступные рынки — и этот процесс продолжается, даже несмотря на трансформацию рынка труда.
Тридцать лет деградации — в три волны
В докладе прослеживается медленное, но неуклонное ухудшение доступности жилья, начавшееся в начале 2000-х годов и разбитое на три чётких периода: с 2001 по 2007 год, с 2015 по 2020-й и с 2020 по 2023 год. Каждая волна оставляла домохозяйства в ещё более стеснённом положении.
Для арендаторов картина несколько иная, но столь же тревожная. Ухудшение началось позже, однако проявилось в виде резких потрясений: скачок инфляции в 2022–2023 годах и рекордный уровень иммиграции создали колоссальное давление на и без того перегретый рынок аренды. При этом арендаторы, как правило, располагают меньшим свободным доходом, чем владельцы жилья, а значит, их бюджет быстрее уходит в минус.
Новый инструмент для более точной оценки
Чтобы лучше отражать всю сложность проблемы, КМЖИ представила СИДЖ — индекс, выходящий за рамки простого соотношения цен на жильё и доходов населения. Он также учитывает способность предложения удовлетворять спрос, а также остаточный доход домохозяйств после оплаты базовых расходов — иными словами, то, что остаётся на жизнь после выплаты аренды или ипотеки.
КМЖИ обязуется регулярно обновлять индекс, рассчитывая предоставить политикам надёжный инструмент для выработки жилищной политики.
Горизонт остаётся мрачным
Несмотря на осторожные признаки улучшения, КМЖИ предупреждает: проблемы с доступностью жилья сохранятся в обозримом будущем, пусть и будут постепенно смягчаться. Для миллионов канадцев — владельцев жилья и арендаторов, от Ванкувера до Галифакса — путь к доступному жилью остаётся долгим.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
