Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Цифры бьют в цель
В центре Монреаля, Лонгёй и Броссаре разрыв в ценах особенно велик. Хотя общие продажи кондо в Квебеке выросли на 5% с 2024 по 2025 год — спрос есть, предложение мало, — новые проекты проваливаются. По данным Groupe Altus, к третьему кварталу 2025-го продано лишь четверть кондо в предпродажах.
В 2025 году в ключевых районах (Оттерберн-Парк, Мирабель, Лаваль, Доллар-де-Ормо, Кандиак) стартовало всего 2500 новых копроприететов — вчетверо меньше, чем 10 лет назад.
Виновники: стройка и закон
Хаос с ценами на стройматериалы и рабочую силу не даёт застройщикам снижать цены без убытков. А закон 16 усугубляет: новые кондо обязаны иметь солидный фонд ремонта, что взвинчивает ежемесячные платежи.
Брокеры признают: низкие взносы кажутся выгодой, но через 2–3 года без фонда владельцы столкнутся с «грубым пробуждением» — миллионными счетами за ремонт.
«То, что сегодня выглядит привлекательно, полностью изменится к 2028-му», — предсказывает CEO Sutton-Québec Жюли Гошер.
Центр переполнен, аренда спасает
В центре Монреаля покупатель диктует условия: 20% всех кондо Квебека на продажу — здесь, хотя их доля в общем жилье мала. Новых проектов не видно.
Зато аренда бьёт рекорды: 42 800 стартов в 2025-м — вдвое больше, чем в 2023-м. Застройщики перепрофилируют кондо-проекты под квартиры: дешевле продавать в аренду, чем ждать несуществующих покупателей.
Что дальше для жильцов?
Кортеллино, выступивший на Форуме многоквартирного жилья в Палаце конгрессов, ожидает роста вакансий в аренде к 2026-му. Но для собственников выбор трудный: новое кондо — дорого и с высокими платежами, старое — дешевле, но рискованно. Рынок толкает Квебек к арендной модели, где доступ к жилью есть, но мечта о собственности тускнеет.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
