Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Теперь каждый продавец обязан предъявить потенциальному покупателю новый документ — attestation sur l’état de la copropriété, справку о состоянии кондоминиума.
Юридическое требование может показаться чистой формальностью, но на практике оно способно радикально изменить рынок. Именно в этом документе покупатель впервые получает полную картину финансового и технического здоровья здания: от остатков на фонде резервов до предстоящих судебных разбирательств. Если из справки выясняется, что средств недостаточно или здание нуждается в дорогостоящем ремонте, покупатель вправе пересмотреть цену — или вовсе отказаться от сделки.
«Эта мера повысит прозрачность и позволит выделить плохо управляемые объекты, — считает юрист Ив Жоли‑Кёр, специалист по праву кондоминиумов. — Некоторые квартиры могут просто потерять ликвидность».
Синдикат обязан выдать справку в течение 15 дней с момента запроса. В ней должны быть отражены:
-
состояние и размер фонда резервов,
-
последние три года финансовых отчетов,
-
бюджет текущего года,
-
сведения о страховании, авариях и ремонтах,
-
а также любые активные споры или будущие спецвзносы.
Специалисты рекомендуют продавцам заранее привести документы в порядок — нередко именно отсутствие отчётности превращает «успешный» дом на первый взгляд в проблемное имущество. Покупателям же советуют не ограничиваться стандартным формуляром OACIQ и обязательно требовать полное досье у агента или нотариуса.
В результате на рынке может произойти естественная «чистка»: прозрачность отчетов отделит грамотные синдикаты от тех, кто годами лишь латал дыры в бюджете. Для покупателей это шанс избежать неприятных сюрпризов, а для владельцев — повод убедиться, что их дом действительно стоит заявленной цены.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
