Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Монреаль и Квебек вошли в число канадских городов, где доступность жилья для населения ухудшилась сильнее всего с 2022 года. Об этом говорится в новом отчёте исполняющего обязанности парламентского директора по бюджету Джейсона Жака (Jason Jacques), опубликованном в четверг.
Документ оценивает доступность жилья по разнице между средней стоимостью домов и суммой, которую может позволить себе типичное домохозяйство.
Согласно отчёту, этот разрыв значительно сократился в масштабах страны — с 80% в сентябре 2023 года до 34% в августе 2025-го. Среди факторов улучшения аналитики азывают снижение ставок по кредитам, рост заработных плат и падение цен на недвижимость после пика 2022 года.
После бурного роста — охлаждение рынка
После пандемии 2020–2021 годов цены на жильё в Канаде достигли рекордных уровней в 2022 году. Однако ситуация изменилась, когда Банк Канады резко повысил ключевую ставку свыше 5%. Сейчас, после нескольких снижений, ставка составляет 2,5%, что помогло уменьшить стоимость ипотечных платежей.
Монреаль, Квебек и Калгари — в числе аутсайдеров
Несмотря на общее улучшение ситуации в стране, Монреаль, Квебек и Калгари оказались в числе городов, где доступность жилья ухудшилась наиболее заметно. Здесь средние цены на жильё превысили уровень, доступный для среднестатистических семей, ещё в 2020–2022 годах и остаются высокими до сих пор.
При этом авторы отчёта отмечают, что стоимость ипотечных кредитов в этих городах остаётся относительно низкой.
Торонто и Ванкувер — всё ещё самые дорогие
В то же время города Гамильтон, Оттава, Торонто, Ванкувер и Виктория показали наибольшие улучшения доступности жилья за последние три года благодаря снижению цен после пика 2022 года. Однако именно эти рынки остаются самыми дорогими в стране, а местные семьи по-прежнему тратят значительную часть доходов на аренду или ипотеку.
Отчёт также предупреждает, что домохозяйства Торонто, Ванкувера и Виктории уязвимы с финансовой точки зрения из-за высоких арендных ставок и долговой нагрузки.
Наиболее контрастная ситуация — между Галифаксом и Эдмонтоном
Самый высокий разрыв между ценой жилья и возможностями покупателей наблюдается в Галифаксе (Новая Шотландия) — 74%.
На другом полюсе — Эдмонтон, где этот показатель составляет всего 4%, что делает его самым доступным крупным городом Канады.
По данным отчёта, только в Эдмонтоне и Виннипеге цены на жильё оставались относительно доступными в период с 2015 по 2025 год.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
