Почему это проблема?
«В отелях могут быть очень строгие правила, но всё это законно, потому что клиенты не считаются “жильцами-арендаторами”», — поясняет адвокат по жилищному праву Валери Блэк Сен-Лоран. Проблема возникает, когда эта схема используется для того, чтобы уйти от обязанностей, которые накладывает настоящий договор аренды жилья.
По словам специалистов, такие контракты позволяют владельцам быстрее выселять арендаторов, требовать залог и вообще ограничивать права съёмщиков. «Легче эксплуатировать уязвимых арендаторов, особенно иностранцев или временных работников, которые плохо знают местное законодательство», — отмечают эксперты.
Реакция судов и юристов
С начала года Трибунал административного жилья (TAL) уже рассмотрел как минимум три дела, в которых арендаторы оспаривали действительность подписанного ими контракта на проживание. В одном из случаев два арендатора обратились в суд после получения уведомления о повышении арендной платы на 133 доллара. Они были обеспокоены тем, что контракт на проживание не является настоящим договором аренды и позволяет владельцу быстрее их выселить. Трибунал постановил, что арендаторы искали жильё для длительного проживания, и связывающий их с владельцем документ «без сомнения» является обычным договором аренды.
Однако, как предупреждает адвокат по жилищному праву Йоррик Буйела, пока судьи TAL продолжают отказываться рассматривать подобные дела по существу и не анализируют реальное использование жилья арендаторами, подписавшими такие контракты, владельцы будут продолжать эксплуатировать «огромную брешь в Гражданском кодексе», ограничивая права съёмщиков.
Последствия для рынка жилья
Подобные практики подрывают доверие к рынку аренды и делают жильё менее доступным для тех, кто ищет стабильное и защищённое жильё в долгосрочной перспективе. Это особенно актуально для Монреаля и других крупных городов, где и без того высокий спрос на жильё и остро стоит вопрос его доступности.
Вывод
Юристы и активисты призывают власти и суды обратить внимание на эту проблему и ужесточить контроль за использованием договоров на проживание. Пока же арендаторам советуют внимательно изучать условия контрактов и обращаться за консультацией к специалистам, если у них возникнут сомнения.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подпишитесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий: https://www.youtube.com/@CMGchannelDM и https://t.me/NewsCMG
