Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Почему растут расходы?
-
Очень высокие франшизы: В крупных кондоминиумах франшиза по страхованию может достигать от 2 до 5 миллионов долларов — эта сумма не покрывается страховщиком при наступлении страхового случая. Если, например, происходит прорыв трубы, счет распределяется между всеми собственниками, даже если инцидент произошел только в одной квартире.
-
Страховщики становятся строже: Страховщики иногда отказываются возмещать ущерб, особенно если он связан с арендаторами, или возмещают его только частично. Это вынуждает совет совместной собственности брать на себя все расходы, которые затем распределяются между всеми собственниками.
Юридические проблемы и ответственность
-
Возмещение франшизы: Два недавних решения судов Квебека теперь не позволяют совету совместной собственности подавать в суд на собственника, если вина лежит на его арендаторе. Совет должен подавать в суд напрямую на арендатора, что часто бывает сложно, особенно если арендатор не застрахован или исчезает.
-
Пробелы в законодательстве: Гражданский кодекс Квебека (ст. 1074.2) гласит, что совет может требовать возмещение франшизы от собственника только в случае доказанной его вины. Если ущерб причинен арендатором, ответственность собственника наступает только при доказанной халатности или вине, что на практике бывает редко.
-
Сложности с идентификацией: Многие собственники не сообщают о сдаче квартиры в аренду, что затрудняет выявление ответственных арендаторов. Некоторые арендаторы отменяют страховку жилья в течение аренды, и часто требуемые суммы так и не удается вернуть.
Последствия для совместной собственности
-
Специальные взносы: В связи с увеличением числа страховых случаев и сложностями с возмещением франшизы вводятся значительные специальные взносы (иногда до 15 000 долларов на каждого собственника) для пополнения фонда самострахования.
-
Ограничения на аренду: Все больше советов совместной собственности выбирают запретить или ограничить аренду, особенно краткосрочную, чтобы снизить риски и защитить финансы здания.
-
Потеря контроля: Администраторы советов с трудом контролируют ситуацию, некоторые страховые случаи полностью опустошают фонд самострахования и ставят под угрозу финансовую устойчивость здания.
Перспективы и рекомендации
-
Повышение ответственности собственников: Бюро страхования Канады рекомендует повысить ответственность собственников, в частности, требуя декларирования аренды и наличия страховки у арендаторов.
-
Ожидается законодательная реформа: Отсутствие законодательной обязанности арендаторов оформлять гражданскую ответственность — серьезная проблема. Возможно, потребуется реформа законодательства для лучшей защиты советов и собственников.
-
Проверка правил: Собственникам следует ознакомиться с уставом совместной собственности перед сдачей квартиры в аренду, так как многие советы теперь вводят строгие ограничения или полный запрет на аренду для снижения рисков.
В итоге: сочетание резкого роста страховых расходов, очень высоких франшиз, законодательных пробелов и сложностей с управлением арендаторами вынуждает многие совместные собственности Квебека ограничивать или запрещать аренду квартир в 2025 году.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подпишитесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий: https://www.youtube.com/@CMGchannelDM и https://t.me/NewsCMG
