Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно недавнему опросу Royal LePage (Léger), 29% канадцев, планирующих выйти на пенсию в 2025 или 2026 году, заявили, что продолжат выплачивать ипотечный кредит на своё основное жильё после завершения трудовой деятельности. Это вдвое больше, чем в 2016 году, когда, по данным Статистического управления Канады, только 14% домохозяйств людей старше 65 лет имели ипотеку. А в 1999 году этот показатель составлял всего 8%.
Пенсия и бедность
По последним налоговым данным Агентства по доходам Канады, половина (50%) квебекских пенсионеров в возрасте 65 лет и старше не облагалась подоходным налогом в 2022 году из-за крайне низких доходов. Это значительно выше среднего по всему населению Квебека, где доля не облагаемых налогом составляет 33,4%.
По данным Revenu Québec, из 1,8 миллиона квебекцев старше 65 лет миллион (56%) в 2021 году имели валовой доход менее 35 000 долларов. В диапазоне от 35 000 до 50 000 долларов — 316 772 человека (17,5%). Остаётся всего 26,5% пенсионеров с доходом выше 50 000 долларов.
Дома стоят целое состояние… но и содержать их дорого
За последние десятилетия цены на недвижимость резко выросли, как и расходы на содержание, муниципальные налоги, страховку и прочее. В результате домохозяйства оказываются с более высокими ипотечными платежами и растущими расходами на жильё, что оставляет им меньше денег для сбережений, ускоренного погашения ипотеки или инвестиций в RRSP, TFSA и другие инструменты.
Однако из-за резкого роста цен на недвижимость за последние 10 лет, особенно за последние пять, доля домохозяйств, которые будут иметь ипотеку при выходе на пенсию, будет только увеличиваться.
В то же время те, кто владеет недвижимостью давно, на бумаге получили значительную прибавку к стоимости. Например, средняя цена дома в Квебеке за 10 лет выросла с 263 926 долларов (конец 2014 года) до 525 621 доллара (конец 2024 года). Цена на кондоминиум выросла на 70%, с 264 642 до 450 456 долларов.
В агломерации Монреаля средняя цена дома выросла на 98% — до 699 583 долларов, а цена на кондоминиум — на 72% (до 492 313 долларов). В Квебеке (город) рост был скромнее: дома подорожали на 73% (до 467 644 долларов), кондоминиумы — на 40% (до 319 576 долларов).
Погашать ипотеку или инвестировать на бирже?
Что делать со сбережениями? Если вы не опытный инвестор с высокой толерантностью к риску, рекомендуется ускоренно погашать ипотеку, а не вкладывать деньги в фондовый рынок.
Почему?
-
Проценты по ипотеке не вычитаются из налогооблагаемой базы.
-
Прибыль от продажи основного жилья не облагается налогом (в отличие от прибыли с фондового рынка, которая облагается налогом на прирост капитала).
-
Владение недвижимостью обеспечивает жильё и даёт возможность обогащения в долгосрочной перспективе.
Некоторые могут возразить, что доходность в 7% (чтобы покрыть ипотеку под 5%, если налоговая ставка 40%) — не так уж много по сравнению с доходами на бирже в последние годы. Но даже Caisse de dépôt et placement du Québec, с её командой специалистов, за 10 лет получила среднюю доходность всего 7,13% годовых.
Кроме того, инвестировать на бирже вместо погашения ипотеки — это как играть с кредитным плечом: если рынок растёт — выигрываешь, если падает — проигрываешь вдвойне.
Доля пожилых людей с ипотекой на пенсии растёт, что отражает ухудшение их финансового положения. В этой ситуации ускоренное погашение ипотеки часто оказывается более безопасной и разумной стратегией, особенно для тех, кто не является опытным инвестором.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
Подпишитесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий: https://www.youtube.com/@CMGchannelDM и https://t.me/NewsCMG
