Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Продажи и цены падают
-
В Торонто продажи жилья в марте упали на 23% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена снизилась на 3,1%. Базовая стоимость недвижимости в Большом Торонто упала на 5,4% и составила $1 009 400, а медианная цена снизилась до $950 000 в апреле 2025 года. В Ванкувере ситуация схожая: количество перепродаж снизилось на 23% с начала года, а цены падают уже третий месяц подряд.
-
В целом по стране продажи жилья в марте 2025 года оказались на самом низком уровне с 1998 года, а с момента начала торговой реформы в США объёмы сделок упали на 30%. Канадская ассоциация недвижимости (CREA) пересмотрела свой прогноз на 2025 год: ожидается на 50 000 продаж меньше и средняя цена на $30 000 ниже, чем предполагалось ранее.
Причины охлаждения рынка
-
Главный фактор — экономическая неопределённость, связанная прежде всего с торговыми войнами, инициированными Дональдом Трампом, и их влиянием на рабочие места и экономику в целом. Многие потенциальные покупатели предпочитают выжидать, не спеша принимать крупные финансовые решения.
-
Одновременно растёт число новых объявлений о продаже: в Торонто их стало на 8,1% больше, тогда как продажи упали на 23,3%. Это увеличивает предложение на рынке, смещая баланс в пользу покупателей и давая им больше возможностей для переговоров о цене.
Почему сейчас выгодно покупать
-
Индекс соотношения продаж к новым объявлениям (SNLR) в Торонто сейчас составляет 30%, что чётко указывает на рынок покупателя. Предложение высокое, продавцы терпеливы, но не отчаянны, а цены хоть и не рухнули, но заметно смягчились, открывая двери для выгодных сделок.
-
Семь последовательных снижений ключевой ставки Банком Канады улучшили условия кредитования, хотя это ещё не привело к всплеску покупательской активности. Ожидается, что дальнейшее снижение ставок может подстегнуть спрос, но пока рынок остаётся на стороне покупателей, особенно тех, кто уверен в своих финансах и планирует покупку на долгий срок.
Перспективы и риски
-
Экономисты предупреждают, что нынешний спад не продлится вечно. Как только цены стабилизируются и экономическая ситуация прояснится, спрос может быстро восстановиться, особенно если ставки по кредитам останутся низкими, а доходы населения будут расти.
-
Однако сохраняются и риски: затяжная торговая война может привести Канаду к рецессии и росту инфляции, что дополнительно затормозит рынок и отсрочит его восстановление.
Вывод
Хотя замедление рынка вызывает тревогу у продавцов и застройщиков, для покупателей сейчас открываются уникальные возможности: больше выбора, меньше конкуренции и лучшие условия для переговоров, чем за последние десятилетия. Как отмечает Сэл Гуатьери из BMO, для тех, кто уверен в своей финансовой стабильности, «нынешний рынок — лучшее время для покупки с начала 1990-х годов», особенно в таких дорогих городах, как Торонто.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
