Недвижимость

Главный экономист Национального банка Канады Стефан Марион призвал федеральное правительство пересмотреть ограничения на покупку жилой недвижимости иностранцами. По его мнению, разрешение иностранным гражданам приобретать новые квартиры могло бы вернуть инвестиции в жилищное строительство. Призыв прозвучал на фоне того, что 28% недавно построенных кондоминиумов остаются непроданными — это, по словам экономиста, самый высокий показатель с начала 1990-х годов.

Рынок жилья в Большом Монреале постепенно смещается в сторону покупателей: количество сделок сокращается, предложение растёт, а продавцам приходится дольше ждать подходящего клиента и быть готовыми к переговорам. Особенно заметно замедление в сегменте кондоминиумов. Для тех, кто планирует впервые приобрести собственное жильё, ситуация может стать редкой возможностью — при условии тщательного выбора и оценки рисков.

В Канаде сформировался заметный разрыв между предложением дорогого и доступного арендного жилья. Согласно новому анализу компании CoStar, вакантными остаются 16,9% квартир в зданиях высшей категории, тогда как в наиболее доступном сегменте доля пустующего жилья составляет всего 2,7%. Эксперты объясняют ситуацию ростом строительных расходов, избытком новых дорогих объектов и замедлением спроса.

Несмотря на охлаждение рынка недвижимости, покупка собственного жилья в Канаде остаётся недостижимой целью для многих работающих семей. Фаусто Гаудио, президент и генеральный директор кредитного союза IC Savings, считает, что для восстановления доступности недвижимости цены должны продолжить снижаться. По его оценке, соотношение стоимости среднего дома и доходов канадских семей по-прежнему значительно превышает исторически устойчивый уровень.

В Канаде начала работу новая национальная организация — Indigenous Association of Realtors (IAR), которая намерена объединить специалистов по недвижимости из числа коренных народов, расширить их представительство в отрасли и помочь общинам лучше ориентироваться в системе владения землёй и жильём. Ассоциация также планирует развивать образовательные программы для риелторов и повышать осведомлённость о юридических особенностях сделок с недвижимостью на землях коренных народов.

Перемены начали ощущаться прошлой весной, но они усилились с конца лета — периода, когда рынок недвижимости замедляется.

Рынок недвижимости Большого Монреаля постепенно меняется в пользу покупателей. Предложение жилья растёт, количество сделок сокращается, а сроки продажи увеличиваются. Особенно заметны эти тенденции на острове Монреаль, где рынок кондоминиумов приближается к зоне, благоприятной для покупателей.

Обновление карт территорий, подверженных наводнениям, в столичном регионе Квебека вступило в этап муниципальных консультаций. Власти разделили водотоки на две группы: проекты карт для первой были переданы муниципалитетам 25 сентября, а для второй их направят 15 ноября. Окончательные сроки подготовки документов уже определены, однако дата их официального утверждения правительством провинции пока неизвестна.

В Квебеке жилищный кризис упирался не только в стоимость недвижимости, нехватку земли или бюрократические препятствия. Одной из менее заметных, но серьёзных проблем оказалась изношенная инфраструктура водоснабжения и канализации. Муниципалитеты были готовы разрешать строительство новых домов, однако не могли подключить их к сетям, которые уже работали на пределе возможностей.

Во втором квартале 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость Канады достигли $16,2 млрд — максимального квартального уровня с начала 2022 года. По данным CBRE, росту способствовали увеличение числа сделок и крупные приобретения, а зарубежные инвесторы вложили в канадские объекты за первое полугодие больше средств, чем за весь 2024-й или 2025 год.