Недвижимость

Рост цен на недвижимость заставляет квебекские семьи искать новые способы приобрести собственное жильё и сократить расходы. Согласно опросу, проведённому компанией Léger по заказу Королевского банка Канады (RBC), 46% жителей Квебека допускают возможность жить в одном доме с представителями других поколений своей семьи.

На рынке жилья столичного региона Квебека наметилось заметное охлаждение: покупатели стали осторожнее, конкуренция за дома снизилась, а продавцам приходится прилагать больше усилий для заключения сделок.

Приобретение недвижимости в Монреале — задача, сопряженная со значительными финансовыми трудностями. Чтобы облегчить доступ к покупке жилья, правительство Квебека объявило о беспрецедентной мере

Главный экономист Национального банка Канады Стефан Марион призвал федеральное правительство пересмотреть ограничения на покупку жилой недвижимости иностранцами. По его мнению, разрешение иностранным гражданам приобретать новые квартиры могло бы вернуть инвестиции в жилищное строительство. Призыв прозвучал на фоне того, что 28% недавно построенных кондоминиумов остаются непроданными — это, по словам экономиста, самый высокий показатель с начала 1990-х годов.

Рынок жилья в Большом Монреале постепенно смещается в сторону покупателей: количество сделок сокращается, предложение растёт, а продавцам приходится дольше ждать подходящего клиента и быть готовыми к переговорам. Особенно заметно замедление в сегменте кондоминиумов. Для тех, кто планирует впервые приобрести собственное жильё, ситуация может стать редкой возможностью — при условии тщательного выбора и оценки рисков.

В Канаде сформировался заметный разрыв между предложением дорогого и доступного арендного жилья. Согласно новому анализу компании CoStar, вакантными остаются 16,9% квартир в зданиях высшей категории, тогда как в наиболее доступном сегменте доля пустующего жилья составляет всего 2,7%. Эксперты объясняют ситуацию ростом строительных расходов, избытком новых дорогих объектов и замедлением спроса.

Несмотря на охлаждение рынка недвижимости, покупка собственного жилья в Канаде остаётся недостижимой целью для многих работающих семей. Фаусто Гаудио, президент и генеральный директор кредитного союза IC Savings, считает, что для восстановления доступности недвижимости цены должны продолжить снижаться. По его оценке, соотношение стоимости среднего дома и доходов канадских семей по-прежнему значительно превышает исторически устойчивый уровень.

В Канаде начала работу новая национальная организация — Indigenous Association of Realtors (IAR), которая намерена объединить специалистов по недвижимости из числа коренных народов, расширить их представительство в отрасли и помочь общинам лучше ориентироваться в системе владения землёй и жильём. Ассоциация также планирует развивать образовательные программы для риелторов и повышать осведомлённость о юридических особенностях сделок с недвижимостью на землях коренных народов.

Перемены начали ощущаться прошлой весной, но они усилились с конца лета — периода, когда рынок недвижимости замедляется.

Рынок недвижимости Большого Монреаля постепенно меняется в пользу покупателей. Предложение жилья растёт, количество сделок сокращается, а сроки продажи увеличиваются. Особенно заметны эти тенденции на острове Монреаль, где рынок кондоминиумов приближается к зоне, благоприятной для покупателей.