Недвижимость

Для многих молодых канадцев собственный дом или квартира остаются важной жизненной целью. Однако всё больше людей сомневаются не в самом желании стать владельцами недвижимости, а в том, хватит ли им финансовых возможностей для такой покупки.

Снижение цен на канадском рынке жилья постепенно перестаёт быть проблемой только Онтарио и Британской Колумбии. Согласно сентябрьским данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), цены пошли вниз практически во всех провинциях. Исключением стал Остров Принца Эдуарда, где после резкого августовского падения зафиксирован небольшой рост. Аналитики задаются вопросом: речь идёт о временных колебаниях или канадский рынок вступает в более широкую фазу коррекции?

Монреаль присоединился к десяткам канадских городов, поддержавших инициативу федерального правительства и Канадской корпорации по ипотечному и жилищному кредитованию (SCHL). Речь идёт о бесплатном Каталоге типовых проектов жилья, который должен упростить работу застройщиков, сократить сроки проектирования и, в перспективе, снизить стоимость строительства.

У арендаторов Квебека, мечтающих приобрести собственное жильё, пока мало поводов для оптимизма. Несмотря на увеличение количества выставленных на продажу объектов, цены остаются высокими, а доступность недвижимости по-прежнему значительно уступает допандемийным показателям. К такому выводу пришла Профессиональная ассоциация риелторов Квебека (APCIQ) в своём аналитическом обзоре за октябрь 2026 года.

Канадский рынок недвижимости, который и без того испытывает трудности из-за экономической неопределённости и роста фиксированных ипотечных ставок, столкнулся с новым препятствием: начали повышаться и ставки по ипотеке с переменной процентной ставкой. Это может дополнительно охладить спрос на жильё, особенно среди покупателей, которые планировали улучшить жилищные условия, но не испытывают острой необходимости переезжать.

Федеральный бюджет Канады предусматривает ряд изменений, способных повлиять на покупателей недвижимости, арендаторов, застройщиков и клиентов банков. Правительство предлагает пересмотреть условия ипотечного страхования, расширить возможности финансирования многоквартирного строительства, увеличить защиту банковских вкладов и изменить некоторые правила обслуживания кредитных карт.

После нескольких лет ажиотажного спроса рынок недвижимости Квебека заметно замедляется. В ряде регионов количество выставленных на продажу объектов выросло более чем на 40%, сроки сделок увеличиваются, а покупатели вновь получают возможность торговаться и выдвигать собственные условия. Продавцам всё чаще приходится отказываться от завышенных ожиданий и пересматривать стратегию продажи.

Проблема нехватки жилья в Канаде заключается не только в том, что страна строит недостаточно новых домов. Значительная часть уже существующего жилого фонда также находится в неудовлетворительном состоянии. По оценке Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в 2021 году почти миллион домов по всей стране нуждался в серьёзном ремонте. Это 6,1% от общего числа жилых объектов.

дом на продажу

Канадский рынок недвижимости переживает затяжной спад: спрос на покупку жилья сокращается, цены снижаются, а непроданные квартиры накапливаются. Однако экономисты предупреждают: если на фоне нынешнего затишья застройщики начнут ещё сильнее сокращать строительство, через несколько лет страна может столкнуться с новым дефицитом жилья и очередным витком роста цен.