Недвижимость

Федеральный бюджет Канады предусматривает ряд изменений, способных повлиять на покупателей недвижимости, арендаторов, застройщиков и клиентов банков. Правительство предлагает пересмотреть условия ипотечного страхования, расширить возможности финансирования многоквартирного строительства, увеличить защиту банковских вкладов и изменить некоторые правила обслуживания кредитных карт.

После нескольких лет ажиотажного спроса рынок недвижимости Квебека заметно замедляется. В ряде регионов количество выставленных на продажу объектов выросло более чем на 40%, сроки сделок увеличиваются, а покупатели вновь получают возможность торговаться и выдвигать собственные условия. Продавцам всё чаще приходится отказываться от завышенных ожиданий и пересматривать стратегию продажи.

Проблема нехватки жилья в Канаде заключается не только в том, что страна строит недостаточно новых домов. Значительная часть уже существующего жилого фонда также находится в неудовлетворительном состоянии. По оценке Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в 2021 году почти миллион домов по всей стране нуждался в серьёзном ремонте. Это 6,1% от общего числа жилых объектов.

дом на продажу

Канадский рынок недвижимости переживает затяжной спад: спрос на покупку жилья сокращается, цены снижаются, а непроданные квартиры накапливаются. Однако экономисты предупреждают: если на фоне нынешнего затишья застройщики начнут ещё сильнее сокращать строительство, через несколько лет страна может столкнуться с новым дефицитом жилья и очередным витком роста цен.

На первый взгляд, всё очевидно: если в городе строят дорогие арендные квартиры, они вряд ли помогут человеку, который ищет жильё по доступной цене. Но экономисты предлагают посмотреть на ситуацию иначе. Новые дома, даже рассчитанные на состоятельных арендаторов, способны постепенно снижать давление на рынок недорогого жилья — благодаря цепочке переездов, которая освобождает квартиры в уже существующем жилом фонде.

Крупнейшие канадские банки с начала октября начали повышать ставки по ипотечным кредитам с фиксированным процентом. Причина — рост доходности пятилетних государственных облигаций Канады, от которой во многом зависят условия ипотечного кредитования. Эксперты расходятся во мнениях относительно дальнейших действий Банка Канады, а владельцам жилья и тем, кому предстоит продление ипотеки, приходится заново оценивать свои финансовые решения.

Повышение ключевой процентной ставки Банком Канады на 0,25 процентного пункта приведёт к увеличению ежемесячных платежей для владельцев ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Для домовладельца, выплачивающего ипотеку в размере 500 тысяч долларов, прибавка составит около 70 долларов в месяц.

Дом, требующий серьёзного ремонта, может показаться привлекательной возможностью приобрести недвижимость по более доступной цене. Однако низкая стоимость покупки далеко не всегда означает выгодную сделку. К расходам на приобретение добавляются строительные работы, непредвиденные затраты, страхование и возможные сложности с финансированием.

Для покупателей в Квебеке и других провинциях главный вопрос сегодня — уже не только в том, удастся ли приобрести недвижимость. Важно понять, сможет ли семья сохранить финансовую устойчивость после покупки и останется ли выбранный дом подходящим через пять, десять или пятнадцать лет.