Недвижимость

В Канаде начала работу новая национальная организация — Indigenous Association of Realtors (IAR), которая намерена объединить специалистов по недвижимости из числа коренных народов, расширить их представительство в отрасли и помочь общинам лучше ориентироваться в системе владения землёй и жильём. Ассоциация также планирует развивать образовательные программы для риелторов и повышать осведомлённость о юридических особенностях сделок с недвижимостью на землях коренных народов.

Перемены начали ощущаться прошлой весной, но они усилились с конца лета — периода, когда рынок недвижимости замедляется.

Рынок недвижимости Большого Монреаля постепенно меняется в пользу покупателей. Предложение жилья растёт, количество сделок сокращается, а сроки продажи увеличиваются. Особенно заметны эти тенденции на острове Монреаль, где рынок кондоминиумов приближается к зоне, благоприятной для покупателей.

Обновление карт территорий, подверженных наводнениям, в столичном регионе Квебека вступило в этап муниципальных консультаций. Власти разделили водотоки на две группы: проекты карт для первой были переданы муниципалитетам 25 сентября, а для второй их направят 15 ноября. Окончательные сроки подготовки документов уже определены, однако дата их официального утверждения правительством провинции пока неизвестна.

В Квебеке жилищный кризис упирался не только в стоимость недвижимости, нехватку земли или бюрократические препятствия. Одной из менее заметных, но серьёзных проблем оказалась изношенная инфраструктура водоснабжения и канализации. Муниципалитеты были готовы разрешать строительство новых домов, однако не могли подключить их к сетям, которые уже работали на пределе возможностей.

Во втором квартале 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость Канады достигли $16,2 млрд — максимального квартального уровня с начала 2022 года. По данным CBRE, росту способствовали увеличение числа сделок и крупные приобретения, а зарубежные инвесторы вложили в канадские объекты за первое полугодие больше средств, чем за весь 2024-й или 2025 год.

В августе 2026 года цены на жильё в крупнейших городах Канады вновь пошли вниз: общенациональный индекс Teranet–National Bank снизился на 0,2% по сравнению с июлем. Монреаль оказался среди городов, где недвижимость за месяц немного подорожала, однако в годовом выражении рост цен заметно замедляет общую тенденцию к снижению на канадском рынке.

В августе 2026 года покупателям жилья в большинстве крупных канадских городов стало немного легче получить ипотеку: снижение цен на недвижимость уменьшило требования к доходам заёмщиков. Монреаль оказался среди лидеров по улучшению доступности жилья, однако рост доходности государственных облигаций уже создаёт предпосылки для повышения фиксированных ипотечных ставок.

В ходе предвыборной кампании в Квебеке доступность жилья стала одной из центральных экономических тем. Основные политические партии предлагали налоговые льготы, субсидии первым покупателям и упрощение строительных правил. Однако эксперты предупреждали: некоторые меры, призванные сделать жильё доступнее, могли, напротив, привести к дальнейшему росту цен и увеличить прибыль застройщиков.

Покупатель недвижимости в Квебеке может столкнуться с неприятным сюрпризом: уже после подписания предварительного договора выясняется, что дом попадает в зону повышенного риска затопления согласно новым правительственным картам. Можно ли отказаться от сделки, не потеряв деньги? Такая возможность существует, но многое зависит от обстоятельств, содержания договора и того, какую информацию продавец раскрыл до заключения сделки.