Недвижимость

В июне 2026 года рынок жилой недвижимости агломерации Квебек-Сити (RMR) подтвердил свою устойчивость, продемонстрировав уверенный рост на фоне ограниченного предложения. По данным за месяц, было заключено 903 сделки — на 12% больше, чем год назад, несмотря на сезонное снижение по сравнению с майским пиком (964 сделки).

Каждую неделю экономический обозреватель Пьер-Оливье Заппа отвечает на вопросы читателей о личных финансах и потреблении.

Во втором квартале 2026 года на рынке жилой недвижимости Квебека зафиксировано снижение активности. По данным Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), с апреля по июнь было заключено 27 296 сделок — на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Жилищный рынок Монреаля продолжает охлаждаться. В июне 2026 года количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 8,2% по сравнению с июнем прошлого года. При этом предложение недвижимости растет уже одиннадцатый месяц подряд, однако стоимость жилья пока не снижается.

Многие канадцы воспринимают продление ипотеки как простую формальность: банк присылает письмо с новой процентной ставкой, клиент ставит подпись — и договор продлён. Однако именно на этом этапе многие заемщики переплачивают тысячи долларов. Эксперты напоминают: письмо от банка — это лишь отправная точка для переговоров, а не окончательное предложение.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) опубликовала обновлённый прогноз рынка недвижимости на вторую половину 2026 года. Эксперты ожидают, что в большинстве регионов страны стоимость жилья в ближайшие годы снизится из-за экономической неопределённости, высоких ипотечных ставок и замедления роста населения. Однако Квебек, по мнению аналитиков, останется одним из самых устойчивых рынков, где цены продолжат умеренно расти.

Многие собственники уверены: чем больше денег вложено в ремонт, тем дороже станет квартира или дом. Однако специалисты по оценке недвижимости говорят обратное — стоимость ремонта и прирост рыночной цены далеко не всегда совпадают.

Искусственный интеллект все активнее используется на канадском рынке недвижимости. Согласно исследованию канадской компании Originality.ai, около 37% объявлений о продаже и аренде жилья в стране, вероятнее всего, были полностью или частично написаны с помощью ИИ. При этом Монреаль оказался городом с самой низкой долей подобных объявлений.

Канадский ипотечный рынок за последние пять лет изменился кардинально. Банки стали строже оценивать заемщиков, переменные ставки вновь набирают популярность, а все больше владельцев жилья сталкиваются с трудностями при продлении ипотечных договоров.