Недвижимость

Канадский ипотечный рынок за последние пять лет изменился кардинально. Банки стали строже оценивать заемщиков, переменные ставки вновь набирают популярность, а все больше владельцев жилья сталкиваются с трудностями при продлении ипотечных договоров.

Тысячи владельцев квартир в небольших кондоминиумах Квебека столкнулись с новыми обязательствами. Закон, вступивший в силу прошлым летом, требует от всех синдикатов кондоминиумов — независимо от размера здания — подготовить официальный план технического обслуживания (carnet d'entretien).

В июне рынок жилой недвижимости Большого Монреаля продемонстрировал признаки охлаждения. По данным Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ), продажи жилья сократились на 8,2% по сравнению с июнем прошлого года, тогда как количество объектов на рынке продолжает уверенно расти уже одиннадцатый месяц подряд.

На сегодняшнем рынке недвижимости многие продавцы располагают гораздо более скромным бюджетом, чем несколько лет назад. Когда на счету каждый доллар, особенно важно понимать, на чём можно экономить, а на чём — нет.

Покупка собственного дома в Квебеке становится всё менее доступной. По данным Профессиональной ассоциации брокеров недвижимости Квебека (QPAREB), во втором квартале 2026 года медианная стоимость отдельно стоящего дома в провинции достигла 523 250 долларов, что на 5% выше, чем годом ранее. При этом объём продаж продолжил снижаться.

Тысячи владельцев кондоминиумов в Квебеке столкнулись с новыми обязанностями, которые могут обойтись в тысячи, а иногда и в десятки тысяч долларов. Причиной стали требования закона, вступившего в силу прошлым летом: теперь каждый синдикат совладельцев (syndicat de copropriété) обязан иметь официальный план технического обслуживания здания (carnet d'entretien), независимо от того, идёт ли речь о большом жилом комплексе или небольшом дуплексе, триплексе либо пятиэтажном доме.

Молодая пара из Монреаля в возрасте 23 и 25 лет вызвала бурную дискуссию в социальных сетях, рассказав, что накопила 340 000 долларов и рассматривает покупку дома стоимостью 580 000 долларов. Финансово они выглядят практически идеальными покупателями, однако эксперты считают, что решение должно основываться не только на расчётах, но и на жизненных планах.

Правительство Квебека намерено сделать покупку собственного жилья более доступной, поддержав строительство новых кварталов с недорогими сборными домами. Для этого провинция готова взять на себя значительную часть расходов на создание водопроводной и коммунальной инфраструктуры.

Несмотря на то что средние запрашиваемые цены на аренду в Канаде снижаются уже почти два года, большинство арендаторов по-прежнему не чувствуют облегчения. Согласно новому исследованию, для 70% жителей страны главным препятствием при поиске жилья остаётся слишком высокая арендная плата — значительно опережая все другие проблемы рынка.

Еще десять лет назад покупатель, желавший узнать, за сколько продали дом по соседству, почти всегда обращался к риелтору. Сегодня эта информация доступна за несколько секунд в смартфоне. Это означает, что рынок недвижимости изменился: ценность специалиста теперь заключается не в доступе к данным, а в способности их правильно интерпретировать.