Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Помимо обычных расходов, он выплачивает алименты и всё чаще замечает, как растут цены на продукты.
«Стейк сегодня уже практически невозможно купить», — говорит он.
У Маурисио есть сын, который иногда приезжает к нему в гости. Отец мечтает переехать в квартиру побольше — в четырёхкомнатную (так называемую “четыре с половиной”), чтобы у ребёнка была собственная комната. Но нынешние цены на аренду делают эту мечту почти недостижимой.
«Даже в пригородах всё дорого. А если дешевле — это часто антисанитарные квартиры, и я не хочу приводить туда своего ребёнка», — говорит он.
Небольшие квартиры — “три с половиной” — стоимостью ниже 1400 долларов исчезают с рынка буквально за несколько часов.
«Я просто не могу никуда переехать», — признаётся Маурисио.
Застройщики тоже говорят о тупике
Проблемы испытывают не только арендаторы. Девелоперы утверждают, что они тоже оказались в сложной ситуации — из-за экономических расчётов.
Владелец нескольких жилых домов Стив Форже планирует проект из 13 небольших квартир площадью от 400 до 450 квадратных футов. Однако, по его словам, строительство маленького жилья не означает пропорционального снижения затрат.
«Построить “три с половиной” не стоит в два раза дешевле, чем “четыре с половиной”. Проводка, сантехника, кухня, стоимость земли — всё это остаётся дорогим», — объясняет он.
Форже рассчитывает сдавать такие квартиры примерно по 1050 долларов в месяц без парковки. Но и это, по его словам, почти минимальная возможная цена.
«Ниже опуститься нельзя — банки просто не одобрят проект», — говорит застройщик.
Растущие расходы
По словам Форже, за последние годы резко выросли цены на строительные материалы — древесину, сталь, бетон — а также на рабочую силу.
«Поставщики повышают цены, страховки дорожают, строительных норм становится всё больше», — отмечает он.
При этом банки требуют определённого уровня прибыльности проекта, прежде чем согласиться на финансирование.
«Если предполагаемая арендная плата не обеспечивает нужную доходность, проект просто не получает финансирования. Поэтому нам приходится устанавливать цену, которая убедит кредитора», — говорит Форже.
По его словам, в результате рынок всё чаще ориентируется на квартиры “четыре с половиной” или арендные кондоминиумы, которые легче профинансировать и сдать семьям.
Однако в некоторых районах таких квартир становится слишком много. Чтобы привлечь жильцов, владельцам приходится предлагать бесплатные месяцы аренды и другие бонусы.
«Некоторые застройщики вообще замораживают проекты, потому что не могут найти арендаторов», — отмечает Форже.
Нестабильность на рынке
Статистика подтверждает нестабильность на рынке жилья.
Согласно последнему отчёту Канадской ипотечной и жилищной корпорации, в январе количество новых строительных проектов в Квебеке сократилось на 32 процента по сравнению с прошлым годом.
При этом 2025 год завершился рекордными показателями: было начато строительство более 54 тысяч жилых единиц, что на 32 процента больше, чем в 2024 году.
Ассоциация профессиональных строителей жилья Квебека прогнозирует, что в 2026 году начнётся строительство около 62 тысяч новых домов и квартир.
Тем временем Жилищная корпорация Квебека сообщает, что почти 4000 социальных квартир уже введены в эксплуатацию, а ещё более 11 тысяч находятся в стадии строительства.
Несмотря на эти цифры, для многих жителей провинции вопрос доступного жилья по-прежнему остаётся открытым. Люди вроде Маурисио продолжают работать на нескольких работах, надеясь когда-нибудь найти квартиру, которую смогут себе позволить.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
