Жилищное агентство Канады заявило, что в настоящее время страна подвергается высокому риску резкой коррекции стоимости жилья, поскольку продолжающееся повышение цен не зависит от фундаментальных экономических показателей.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация повысила свою оценку рыночных рисков до высокой с умеренной во вторник, в отчете, показывающем, как активность, так и цены остаются вблизи рекордных уровней, достигнутых в начале этого года, на фоне низких ставок по ипотечным кредитам и безумного спроса на большие жилые площади, вызванного пандемией COVID-19.

Хотя с тех пор в Канаде наблюдается рост уровня вакцинации и улучшение экономики, сила на рынке жилья все еще намного превышает то, что оправдано этими событиями, при этом цены еще больше отстают от трудовых доходов, сообщило агентство.

“Мы наблюдаем ускорение цен, переоценку, и это увеличивает уязвимость Канады”, – сказал Боб Дуган, главный экономист CMHC, во время телефонной конференции с журналистами. “Надеюсь, мы не увидим значительного падения цен на жилье”.

В дополнение к изменению национальных прогнозов агентство повысило оценку рисков на рынке жилья Монреаля с умеренного до высокого, в результате чего число крупных городов Канады, которые считаются наиболее подверженными риску, достигло шести. Ванкувер стал заметным исключением, поскольку его оценка рисков снизилась с умеренной до низкой из-за увеличения количества домов на рынке, что привело к снижению роста цен.

Еще одним признаком того, насколько высок спрос по сравнению с предложением, агентство отметило, что 85 процентов вновь построенных домов были проданы после завершения строительства — самый высокий показатель с начала 2000-х годов.

“Активность на рынке жилья очень высока, рост цен все еще очень силен, а уровни цен все еще очень высоки, поэтому уместно сигнализировать об уязвимости”, – сказал Дуган.