Экономика Недвижимость Недвижимость с Ольгой Успенской В Квебеке наблюдается острая нехватка жилья

В Квебеке наблюдается острая нехватка жилья

Чтобы улучшить доступность рынка недвижимости, необходимо было бы поступить крайне просто – построить больше жилья в Квебеке, заявляет Ассоциация профессионалов жилищного строительства Квебека (APCHQ).

Директор экономической службы APCHQ Пол Кардинал заявил, что в Квебеке ощущается нехватка от 40 000 до 60 000 жилых помещений.

“В последние годы мы строили недоделки”, – сказал он. “Правительства, ка федеральное, так и провинциальное, много воздействовали на рынок, но только с позиции увеличения спроса на жилье, но проблема, как понимают все больше и больше экспертов, заключается в проблеме предложения”.

Пандемия COVID-19 усугубила кризис доступности жилья. Количество домов, выставленных на продажу по отношению к реальной потребности в жилье, крайне мало.

В то же время, согласно отчету APCHQ, опубликованному в четверг, средняя цена недвижимости выросла на 32,6 процента в апреле 2021 года.

Согласно отчету экономистов Национального банка Кайла Дамса и Александра Дюшарма, опубликованному в августе, и без того пострадавшая из-за ряда факторов, доступность жилья в последние месяцы стремительно ухудшилась.

Во втором квартале показатель доступности жилья для Канады ухудшился самыми быстрыми темпами с 1994 года.

Решение заключается в увеличении объемов строительства. Чтобы ускорить строительство, муниципалитеты должны облегчить нормативную нагрузку на строительство, – считают эксперты.

“Может потребоваться много времени, чтобы получить все разрешения на проект недвижимости, прежде чем тот увидит свет”, – говорят представители ряда строительных компаний. “И мы говорим не о месяцах, а о годах такой волокиты во многих муниципалитетах”.

Некоторые муниципалитеты разработали систему “одного окна” для строительных подрядчиков, чтобы они не «заблудились» в административном лабиринте. Такого рода реорганизация может облегчить строительство нового жилья.

“Мы не против регулирования, но мы просто хотим сделать это немного быстрее”,- говорят подрядчики.

Налоги и сборы, связанные с покупкой нового дома, также делают новое строительство относительно более дорогим, чем существующие дома.

APCHQ предлагает Квебеку и Оттаве возместить “значительную часть” федеральных (GST) и провинциальных (QST) налогов с продаж при покупке нового дома.

Эта мера может быть изменена в соответствии с определенными условиями, такими как цена недвижимости или тот факт, что человек является покупателем в первый раз.

“Правила зонирования являются важным фактором в нынешнем жилищном кризисе”,-говорит Жан-Филипп Мелош, профессор Школы городского планирования и ландшафтной архитектуры Монреальского университета.

В Соединенных Штатах существует несколько исследований, которые, как правило, показывают, что чем более строгие правила действуют в городских районах, тем быстрее будут расти цены на дома.

“Правила зонирования, которые препятствуют строительству жилья высокой плотности в городских муниципалитетах, очень вредны”,-сказал он. “И это очень распространенное правило”.

“Под предлогом сохранения качества жизни и спокойствия жителей определенных районов города препятствуют уплотнению территории и расселению там многих домашних хозяйств”, – сказал он.

Однако, добавил он, можно строить жилье с высокой плотностью застройки в районах, где качество жизни является привлекательным.

Доступность жилья стала ключевым вопросом выборов: 57 процентов канадцев в возрасте от 18 до 34 лет заявили, что позиция кандидата в отношении доступности жилья повлияет на их голосование, согласно опросу Royal LePage.

Новая демократическая партия (НДП), например, предлагает льготу по налогу на прибыль при продаже новых домов.

Однако ускорение жилищного строительства является сложной проблемой, добавляет Мелош.

“Это не очевидная проблема. Это очень сложно. В игре много переменных: уровень безработицы, конкуренция на рынке. Множество переменных, в которые можно попытаться вмешаться, но в конечном итоге вопрос заключается в том, как стимулировать застройщиков захотеть строить больше домов,”- резюмировал профессор.

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal