Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Кратко
- Средняя агрегированная стоимость жилья в Большом Монреале выросла на 4,9% и достигла 650 500 долларов.
- Цена отдельно стоящих домов увеличилась на 5,7%, до 760 800 долларов.
- Кондоминиумы подорожали лишь на 3,2%, до 495 800 долларов, однако именно этот сегмент испытывает наибольшие трудности.
- Наиболее устойчивыми остаются элитные районы — Вестмаунт, Аутремон и Мон-Руаяль.
- Royal LePage ожидает роста цен примерно на 5% к концу 2026 года.
Почему пригороды продолжают дорожать?
На Южном и Северном берегах сохраняется острый дефицит предложения. По словам риелтора Royal LePage Tendance Марка Лефрансуа, спрос здесь по-прежнему значительно превышает количество выставленных на продажу объектов.
Именно нехватка домов поддерживает конкуренцию между покупателями и не позволяет ценам снижаться. Даже небольшое увеличение предложения пока не изменило ситуацию.
Почему остров Монреаль начинает отставать?
Совсем иначе складывается ситуация на самом острове Монреаль.
Во время пандемии тысячи семей переехали в пригороды, воспользовавшись возможностью работать удаленно. Несмотря на постепенное возвращение сотрудников в офисы, многие так и не вернулись в город.
Дополнительным фактором стало замедление иммиграции, которая долгие годы поддерживала спрос на жилье в Монреале.
По прогнозу Института статистики Квебека, к 2051 году население Монреаля может сократиться примерно на 10%, причем наиболее заметное снижение ожидается уже в период 2026–2030 годов.
Частные дома остаются самым устойчивым сегментом
Лучше всего чувствует себя рынок индивидуальных домов.
Средняя стоимость отдельно стоящего дома в регионе достигла 760 800 долларов, увеличившись за год на 5,7%.
Даже несмотря на постепенное увеличение количества объектов на рынке, покупателей по-прежнему больше, чем предложений.
Почему кондоминиумы перестали быстро продаваться?
Именно рынок квартир сегодня вызывает наибольшее беспокойство.
Хотя средняя стоимость кондоминиума формально выросла на 3,2%, до 495 800 долларов, объем предложения достиг рекордных значений.
Особенно сложная ситуация наблюдается в районах:
- Ville-Marie;
- Griffintown;
- L’Île-des-Sœurs.
За последние годы здесь было построено большое количество новых жилых комплексов, однако спрос оказался значительно ниже ожиданий девелоперов.
В результате квартиры продаются заметно медленнее, а число непроданных объектов продолжает увеличиваться.
Более устойчивыми пока остаются:
- Villeray;
- Verdun;
- Plateau Mont-Royal.
Тем не менее специалисты Royal LePage уже прогнозируют небольшое снижение цен на кондоминиумы во второй половине лета.
Единственный сегмент, который чувствует себя уверенно
На фоне общего охлаждения рынка выделяется элитная недвижимость.
В районах:
- Westmount;
- Outremont;
- Mont-Royal
активность покупателей остается высокой.
В центральной части Монреаля агрегированная стоимость жилья выросла до 808 500 долларов (+3,5%).
Средняя цена отдельно стоящего дома достигла 1 245 400 долларов (+5,1%), а стоимость кондоминиумов увеличилась до 596 300 долларов (+2,1%).
Эксперты отмечают, что именно обеспеченные покупатели сегодня поддерживают рынок недвижимости острова.
Что ожидает рынок осенью?
Royal LePage сохраняет прогноз роста средней стоимости жилья в Большом Монреале примерно на 5% к четвертому кварталу 2026 года.
Однако осенью рынок может столкнуться с дополнительной неопределенностью. На настроение покупателей способны повлиять:
- предстоящие выборы в Квебеке;
- вероятность формирования правительства меньшинства;
- продолжающиеся торговые переговоры между Канадой и США.
Часто задаваемые вопросы
Где сейчас быстрее всего продаются дома?
Наиболее активный рынок сохраняется на Южном и Северном берегах Монреаля.
Почему кондоминиумы продаются хуже?
Из-за значительного роста предложения после строительства большого числа новых проектов и более слабого спроса.
Какие районы остаются наиболее устойчивыми?
Westmount, Outremont, Mont-Royal, а также отдельные районы Villeray, Verdun и Plateau.
Продолжат ли цены расти?
По прогнозу Royal LePage — да, но темпы роста будут значительно более умеренными, чем в предыдущие годы.
Авторский комментарий
Монреальский рынок недвижимости постепенно становится более сбалансированным. После нескольких лет стремительного роста покупатели получили больше выбора, а продавцам всё чаще приходится конкурировать за внимание клиентов. При этом единый рынок фактически перестал существовать: сегодня пригороды живут по одним правилам, центральные районы — по другим, а элитная недвижимость вообще развивается по собственной траектории. Именно поэтому при покупке жилья в 2026 году решающее значение имеет уже не общий рынок, а конкретный район и тип недвижимости.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
