Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Замедление рынка недвижимости — хорошая новость для тех, кто покупает жильё впервые. Но для владельцев, которые хотят улучшить жилищные условия, та же ситуация создаёт непростую головоломку: что делать сначала — продавать или покупать?
Рынок диктует логику
Давелл Моррисон, брокер агентства Bosley Real Estate Brokerage, говорит прямо: ответ зависит от конкретного рынка.
«Важно хорошо понимать рынок, на котором вы находитесь, — чтобы знать, что выгоднее: сначала купить или сначала продать. Сейчас мы в ситуации, когда разумнее продавать первым», — объясняет она.
В спокойном рынке меньше риск попасть в ценовую войну при покупке нового жилья. Но есть и обратная сторона: продать существующую недвижимость может оказаться сложнее и дольше, чем ожидалось.
Два риска — с обеих сторон
Сценарий «сначала купить» несёт финансовую нагрузку: без денег от продажи старого жилья придётся искать промежуточное финансирование или откладывать закрытие сделки. Краткосрочные кредиты для таких случаев существуют, но обходятся дороже обычной ипотеки.
Сценарий «сначала продать» избавляет от финансовой неопределённости, но создаёт другую проблему: где жить между двумя сделками, если новое жильё ещё не найдено?
Фактор личных предпочтений
Моррисон советует быть честным с собой. Если покупатель ищет что-то очень специфическое, что редко появляется на рынке, — стоит рассмотреть покупку первой. В этом случае она рекомендует защитить себя, поставив предложение под условие продажи текущего жилья. В горячем рынке продавец мог бы отвергнуть такое условие — но в нынешней ситуации шансы выше.
Фактор бюджета
Энн Алкок, лицензированный брокер Wahi Realty, добавляет финансовое измерение: при ограниченном бюджете продажа первой даёт чёткое понимание суммы, доступной для следующей покупки. При более устойчивом финансовом положении появляется гибкость.
«Но владение двумя объектами недвижимости, даже временно, стоит денег. Планировать нужно тщательно», — предупреждает она.
Универсального решения нет. «Одни хотят определённости — знать точную цену продажи до покупки. Другие комфортно переезжают первыми, уверенные, что их дом продастся», — резюмирует Алкок.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
