Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
2024 год стал годом восстановления и роста на рынке недвижимости Квебека благодаря снижению ставок и высокому спросу. Однако 2025 год принесёт новые вызовы: миллионы домовладельцев столкнутся с обновлением ипотеки по более высоким ставкам. Несмотря на рост рисков просрочек, рынок в целом остаётся устойчивым, а для подготовленных покупателей, продавцов и инвесторов сохраняются хорошие возможности.
Итоги рынка за 2024 год
Год восстановления и роста
- Активность рынка: После осторожного 2023 года рынок недвижимости Квебека в 2024 году уверенно пошёл на поправку. Продажи жилья выросли практически во всех сегментах, особенно в третьем квартале.
- Объёмы продаж: По данным Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), в 2024 году было зафиксировано 90 369 сделок с жилой недвижимостью, что на 19% больше, чем в 2023 году, и сопоставимо с активными годами 2018 и 2019.
- Ключевые факторы:
- Постепенное снижение процентных ставок
- Рост доверия потребителей
- Активное возвращение на рынок опытных покупателей и приток новых покупателей осенью
Всплеск активности по месяцам
- Ноябрь: Продажи выросли на 47% в Монреале и на 46% в Квебеке по сравнению с ноябрём прошлого года.
- Декабрь: Количество сделок увеличилось на 52% по сравнению с декабрём 2023 года.
Снижение процентных ставок
- Ключевая ставка Банка Канады: Держалась на уровне 5% несколько месяцев, затем с июня 2024 года начала постепенно снижаться и к декабрю достигла 3,25% после пяти последовательных понижений.
- Влияние:
- Снижение финансовой нагрузки для владельцев жилья, которым предстояло обновлять ипотеку
- Стимулирование выхода на рынок новых покупателей, особенно осенью
Динамика цен по регионам и типам недвижимости
| Регион | Дом (односемейный) | Кондоминиум | Многоквартирный дом (plex) |
| Монреаль | $578,000 (+7%) | $408,000 (+5%) | $770,000 (+7%) |
| Квебек | $385,000 (+10%) | $270,000 (+13%) | $440,000 (+13%) |
| Гатино | $465,000 (+6%) | $310,000 (+3%) | $537,080 (+9%) |
| Шербрук | $420,000 (+11%) | $299,000 (+9%) | $474,000 (+19%) |
| Труа-Ривьер | $343,000 (+14%) | $260,000 (+8%) | $315,000 (+12%) |
| Сагеней | $295,000 (+14%) | $240,000 (+9%) | $272,500 (+9%) |
- Средние цены по провинции:
- Односемейные дома: $450,000 (+8%)
- Кондоминиумы: $378,000 (+5%)
- Многоквартирные дома: $585,000 (+12%)
Прогноз на 2025 год: ключевые тенденции и вызовы
Волна обновления ипотечных кредитов
- Объём: В 2025 году по всей Канаде истекает срок почти 1,2 миллиона ипотек с фиксированной ставкой.
- Контекст: 85% этих заёмщиков оформили ипотеку на минимальных ставках (1% и ниже).
- Последствия: Большинству предстоит столкнуться с заметно более высокими ставками и, соответственно, более высокими ежемесячными платежами.
Финансовое давление на домовладельцев
- Рост платежей: Обновление ипотеки по новым ставкам увеличит финансовую нагрузку на семьи, особенно на фоне инфляции последних лет.
- Долговая нагрузка: За последние годы у многих жителей Квебека вырос уровень долгов, что повышает уязвимость перед изменением условий.
Риск просрочек по платежам
- Предупреждение CMHC: Доля просроченных ипотечных кредитов (90+ дней без оплаты) может вырасти, как это уже произошло с кредитными картами и автокредитами.
- Последние тенденции (JLR/Equifax):
- Уведомления о взыскании: +19%
- Отказ от собственности: +21%
- Юридические ипотеки: +17%
- Контекст: Несмотря на рост, общий уровень просроченных ипотек остаётся относительно низким.
На что обратить внимание в 2025 году
- Покупателям: Возможности могут появиться за счёт увеличения предложения, но доступность жилья будет зависеть от личной финансовой устойчивости и динамики ставок.
- Продавцам: Спрос в 2024 году был высоким, но рост цен может замедлиться, если количество предложений увеличится, а высокая стоимость кредитов снизит активность покупателей.
- Домовладельцам: Обновление ипотеки станет важным финансовым событием — важно заранее планировать бюджет.
- Инвесторам: Спрос на аренду остаётся высоким, но рост расходов и возможные просрочки требуют внимательной оценки рисков.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!
