ОБЪЯВЛЕНИЯ
НАЙТИ
ДОБАВИТЬ
  Классифайд газеты Деловой Монреаль
Экономика Недвижимость Вопросы по новому закону при покупке недвижимости

Вопросы по новому закону при покупке недвижимости

Ряд вопросов из области недвижимости, которые могут возникнуть у каждого
Вступившие в силу 10 июня 2022  новые правила запрещают двойное представительство в сфере недвижимости.
 
Как эти изменения повлияют на процесс покупки или продажи недвижимости в Квебеке? 
-Первый закон запрещает брокеру по недвижимости представлять как покупателя, так и продавца, а второй предусматривает, что брокеры должны иметь письменное, а не устное соглашение с покупателем, чтобы представлять его интересы.
Распространяются ли новые правила на все объекты?
-Нет. Изменения в законодательстве касаются только сделок с жилой недвижимостью в зданиях, в которых не более пяти жилых помещений. Другими словами, они не распространяются на жилые дома с пятью и более квартирами, а также на коммерческий или промышленный сектор.
Что произойдет, если покупатель обнаружит, что его брокер по покупке тот же, что и у  продавца?
-С того момента, как покупатель хочет дать оффер / предложение о покупке недвижимости, риэлтор должен расторгнуть договор на покупку с Покупателем и представлять Продавца.  Покупатель и продавец не могут быть представлены двумя риэлторами из одной команды.
 
Как повлияет изменение в отношении подписания договора купли-продажи брокерских услуг?
-Закон теперь предусматривает, что брокерский договор должен быть обязательно подписан между риэлтором и покупателем, если последний желает быть «представленным». Это означает, что брокер должен иметь письменное соглашение, а не только устное, например, для ведения переговоров от имени покупателя.
«Риэлтор, у которого нет контракта с покупателем, не может утверждать, что представляет его интересы, — написано в законе. Этот риэлтор без брокерского договора фактически работает на продавца».
Другими словами, ничто не мешает вам вести дела с риэлтором в процессе покупки, имея с ним только устную договоренность. Он может направить вас к разным объектам, но имейте в виду, что тогда он будет работать ” в интересах продавцов”.
 
-Кто оплачивает услуги риэлтора?
В договоре на покупку между покупателем и риэлтором должна быть обозначена его комиссия за услуги. Например, если комиссия Вашего риэлтора по договору составляет 2% от стоимости покупаемой недвижимости и Продавец обязуется заплатить 2% риэлтору Покупателя, то Вы ничего не платите своему риэлтору. 
Если Вы хотите купить дом напрямую от Продавца, у которого нет своего риэлтора, например  с DuProprio то в этом случае Вы должны по договору с Вашим риэлтором, заплатить ему 2%. 
Будут ли оплачены услуги риэлтора даже при устном соглашении?
-Да. Услуги риэлтора одинаковые, независимо от того, есть письменный договор с ним  или нет.
Конкретно, если в договоре с Продавцом  по продаже дома предусматривает общую комиссию в размере 4% и долю комиссии другому риэлтору в размере 2%, риэлтор покупателя может получить свои 2%, если он участвовал в сделке, даже если он не подписал договор с покупателем, а было устное соглашение между ними.
Если вы сомневаетесь в применении новых правил, вы можете позвонить на информационную линию
OACIQ ( Ассоциация риэлторов Квебека)
(450 462-9800 или 1 800 440-7).

 

Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в  компании Vendirect за 2021 год!  Ура! 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы

 

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal