Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля на русском языке Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Банк Канады объявил в среду утром о 7-м повышении ключевой ставки подряд, направленном на сдерживание инфляции; мера, однако, сложная для нескольких владельцев.
Какую стратегию им следует использовать, чтобы пережить эти более сложные времена?
Одно можно сказать наверняка «на самом деле заемщики, у которых есть ипотечная ставка с плавающей ставкой и ипотечная маржа, увидят, что их выплаты по ипотеке увеличатся», – объясняет в интервью LCN Филипп Симар, директор по ипотечному кредитованию в Квебеке.
Домовладельцы, у которых есть плавающая процентная ставка с фиксированным платежом, могут столкнуться с определенными трудностями, даже если их платеж не изменится.
С другой стороны, они приблизятся, если они еще не прошли его, к точке срабатывания, ‘скорости срабатывания’», – добавляет специалист.
Это происходит, когда заемщики больше не платят основную сумму в свои ипотечные платежи, а только проценты, что увеличивает срок их кредита.
«В это время некоторые иски могут быть предъявлены к их выплате по ипотеке», – уточняет г-н Симард.
«Есть возможность пойти и “установить свою ставку» для людей, у которых есть переменная ставка и которые начинают находить бюджет немного более напряженным, с другой стороны, фиксированные ставки по-прежнему высоки сегодня”, добавляет ипотечный менеджер.
«С сегодняшними объявлениями, как ни странно, переменные ставки будут выше, чем фиксированные».
В среднем переменные ставки будут изменены на 5,25%, в то время как у нас есть фиксированные ставки на уровне 4,74% в течение пяти лет.
Хотя у заемщиков может возникнуть соблазн перейти на фиксированную ставку, это не обязательно правильное решение, в зависимости от бюджетной ситуации каждого человека.
«Мы приближаемся к пику роста, это чувствовалось в сегодняшнем тоне управляющего Банка Канады. Он больше говорил не о повышении, а о переоценке повышения. В конечном итоге банк снизит свою ключевую ставку. Его мандат – удерживать инфляцию на уровне около 2%. Когда ситуация стабилизируется, они в конечном итоге понизят ключевую ставку”»
Филипп Симар предлагает заемщикам, которые хотят установить свою ставку, выбрать одну на срок до двух или трех лет.
«Вы можете упустить возможность снижения ставок и не получить от этого никакой выгоды в будущем”, если вы выберете закрытую ставку с более длительным сроком погашения.
Facebook I Instagram I Linkedin
