Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Дорогой дом с мрачной тайной
В апреле 2024 года дом на берегу озера к западу от Монреаля был продан почти за 1,6 миллиона долларов. Вскоре после въезда новые хозяева обнаружили, что в 2020 году здесь произошла трагедия.
Согласно отчёту коронера, 52-летний мужчина, страдавший шизофренией, проник в дом и напал на хозяйку и её взрослую дочь. Защищаясь, хозяйка нанесла злоумышленнику десять ножевых ранений. Он попытался бежать, но упал у входной двери. Позднее мужчина скончался в больнице.
Спорный вопрос в декларации продавца
Когда дом выставили на продажу, бывшие владельцы в декларации продавца на вопрос о том, произошла ли в доме насильственная смерть или самоубийство, ответили отрицательно.
Адвокат по недвижимости Максим Лафламм, не участвующий в деле, считает, что вопрос требует однозначного ответа, однако признаёт: ситуация неоднозначна.
— Если я попал в аварию, но умер в больнице — где именно я умер: в больнице или в аварии? Примерно такой же парадокс здесь: событие произошло в доме, но его последствия — за его пределами, — поясняет он.
Риелтор, представлявший продавцов, в своих возражениях на иск также настаивает на правомерности ответа: по её словам, нет доказательств того, что смерть наступила непосредственно на территории объекта. При этом в одном из разделов декларации продавцы всё же указали, что в 2020 году имело место «вторжение и столкновение», и утверждают, что покупатели должны были задать уточняющие вопросы.
Иск на 425 тысяч долларов
Новые владельцы требуют 425 000 долларов — 25% от цены покупки плюс возмещение ущерба — и настаивают на том, что были намеренно введены в заблуждение.
«Если бы истцы своевременно узнали об этой насильственной смерти и трагических обстоятельствах широко освещавшегося в прессе события, они не купили бы этот объект и не заплатили бы запрошенную цену», — говорится в тексте иска.
Риелтор Марк-Андре Мартель, также не причастный к делу, отмечает, что при необходимости раскрытия информации о насильственной смерти или суициде он, как правило, снижает запрашиваемую цену на 10–15%.
— В конечном счёте подобная информация сокращает круг потенциальных покупателей. А меньше покупателей — значит, ниже цена, — объяснил он.
Риелтор, сопровождавшая сделку со стороны продавцов, также привлечена к ответственности — на сумму в 25 000 долларов.
Чья ответственность?
Адвокат Лафламм указывает, что покупатели обязаны проявлять должную осмотрительность, однако вправе рассчитывать на честность и прозрачность со стороны продавца.
— Скорее всего, всё сведётся к противостоянию двух позиций: был ли продавец полностью откровенен и достаточно ли тщательно покупатели навели справки, — резюмирует он.
Адвокаты продавцов на запрос о комментарии не ответили. Дело продолжается.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
