Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В то же время соседняя южная зона, ранее лидировавшая по наименьшему уровню пустующих квартир, продемонстрировала рост и увеличила этот показатель с 0,5% до 1,6%. Несмотря на это, именно оба этих района южного берега остаются зонами с самой низкой долей свободных арендных квартир в регионе.
В целом по Большому Монреалю уровень вакантных квартир вырос с 1,5% в 2023 году до 2,1% в 2024-м. При этом этот показатель всё ещё ниже исторически рекомендуемого минимального уровня равновесия в 3% и значительно уступает целевому уровню в 5%, закрепленному в обновленном Плане метрополитенского развития (PMAD) CMM.
Что касается стоимости аренды, то в Лонгёй был зафиксирован самый низкий медианный уровень арендной платы за пустующее жильё — около 1400 долларов в месяц, тогда как в других районах Большого Монреаля, например, на северном и южном берегах, этот показатель достигает около 2200 долларов.
Отмечается значительное различие в динамике роста арендных ставок: медианный уровень аренды для занимаемых квартир с 2021 года вырос на 2,8%, а для пустующих — сразу на 46%. В Лонгёй при этом сохраняется самый маленький разрыв между арендной платой за занятые и свободные помещения — всего 290 долларов, в то время как в южной зоне этот разрыв составляет около 1000 долларов.
Особенно остро ощущается нехватка доступного жилья. На протяжении трёх лет подряд уровень вакантных квартир с арендной платой ниже средней продолжает снижаться и в 2024 году составил лишь 0,4%. Для квартир со средней стоимостью аренды этот показатель также уменьшился и достиг 1,1%. В то же время свободных квартир с выше средней арендной платой стало значительно больше — рост вакантности с 2,3% до 3,8%.
Эксперты CMM констатируют, что наибольшие трудности с поиском подходящего жилья испытывают семьи с низкими и средними доходами, для которых рынок аренды остаётся крайне напряжённым.
Таким образом, несмотря на устойчиво низкие показатели вакантности в Лонгёй и соседних районах, сохраняется острая необходимость в увеличении предложения доступного жилья, чтобы сбалансировать рынок и обеспечить удовлетворение реальных потребностей жителей Большого Монреаля.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
