Экономика Недвижимость Недвижимость с Ольгой Успенской На что обратить внимание при покупке кондо? 

Изображение StockSnap с сайта Pixabay

На что обратить внимание при покупке кондо? 

Многие вещи кажутся очевидными, особенно тем, кто уже не раз покупал недвижимость. Но покупатели первого жилья часто не знают, на что обращать внимание и совершают досадные ошибки. Сегодня о важных деталях, на которые следует обратить внимание при покупке кондо. 

► Начнем с того, что покупатели обычно недооценивают стоимость проживания в кондоминиуме. После покупки ваши траты не закончатся: вас ждет ежемесячная плата за кондо, которая включает в себя обслуживание, взнос в резервный фонд и участие в фонде самострахования (который покрывает франшизу, подлежащую уплате при страховом случае).

► К этому часто добавляются «специальные» взносы, когда средств в резервном фонде недостаточно для выполнения срочных работ. Также стоит упомянуть о стремительном росте стоимости страховки!

► Другой аспект, которому не уделяется должного внимания: способность жить в сообществе. Люди, как и здание, не застрахованы от наличия скрытых дефектов. Их не заметить с первого взгляда и не проверить с помощью инспектора. А когда неприятное соседство обнаруживается, часто бывает поздно. 

► Покупатель должен иметь возможность оценить особенности здания, и как им управляют. Это непростая задача. Некоторые кондоминиумы такие большие, что оценивать их так же сложно, как и крупные бизнесы.

► Инспекция в кондо принципиально отличается от этой процедуры в отдельном доме или плексе. Ее сложность зависит от размеров здания и наличия таких элементов, как подземный гараж, лифты, бассейн и т. д. В ходе инспекции специалист может получить общее представление о состоянии здания, но физически не способен обнаружить все дефекты.

► Покупатель должен обязательно прочитать «Декларацию о совместном владении». Этот документ можно сравнить с конституцией здания: он включает в себя права и обязанности совладельцев. В нем, среди прочего, указывается, например, разрешена ли аренда на Airbnb и принимаются ли животные.

► Также необходимо проанализировать последние протоколы собраний собственников и заседаний совета директоров синдиката. Это даст вам представление об атмосфере, царящей в кондоминиуме, и проделанной работе.

► Проверьте, достаточно ли денег в резервном фонде. Хорошо, если есть такие документы, как «Отчет о состоянии резервного фонда» и «Журнал технического обслуживания». Вскоре эти документы станут обязательными, и в них будет содержаться подробная информация о запланированных на будущее работах. Средства должны выделяться в соответствии с заранее составленными графиками.

►Еще важно заглянуть в страховку здания, просмотреть прогнозы по поводу бюджета и финансовую отчетность кондоминиума. Тем не менее, велика вероятность, что не будучи специалистом в таких вопросах, вы немногое поймете в этих документах. Остается утешать себя тем, что вы сделали все возможное, чтобы не попасть в неприятности. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal