Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По мнению специалистов, причина повышения очевидна: сильная инфляция 2022–2023 годов нарушила баланс прежней системы, заставив власти пересмотреть формулу расчёта. Цель реформы — снизить волатильность и вернуть предсказуемость на рынок аренды.
Новая методика
Прежняя таблица из 13 показателей, действовавшая почти сорок лет, упразднена. Её заменил упрощённый механизм, основанный на четырёх ключевых параметрах: инфляции, налогах, страховых расходах и капитальных ремонтах.
Главное новшество — учёт среднего уровня инфляции за три года, а не за один, как ранее. Это должно защитить рынок от резких скачков цен. Таким образом, временные инфляционные всплески не будут автоматически превращаться в непосильные повышения арендной платы.
Сигнал владельцам: пора ремонтировать
Отдельным элементом реформы стала новая норма для финансирования капитальных работ — 5% в год. TAL подчёркивает, что цель — стимулировать обновление стареющего жилого фонда.
Долгие годы слабая окупаемость ремонтов подталкивала некоторых собственников к ожиданию смены жильцов и к спорным практикам вроде «реновикций». Теперь государство сигнализирует: инвестировать в обслуживание выгоднее, чем откладывать.
Реакция сторон
Ассоциация владельцев недвижимости CORPIQ поддержала упрощение системы, но опасается, что 5% недостаточно для покрытий крупных работ. В то же время правозащитная организация RCLALQ считает, что новая формула грозит ростом нагрузки на социально уязвимые семьи и настаивает на введении ограничительных верхних порогов.
Долгосрочная цель — стабильность
Расчёт нынешней ставки основан на среднем росте потребительских цен: 4,5% в 2023‑м, 2,3% в 2024‑м и 2,4% в 2025 году, что и дало итоговые 3,1%. Если инфляция останется умеренной, в 2027 году можно ожидать снижения базовой ставки примерно до 2,5%.
Реформа, по замыслу правительства, не решает кризис доступности жилья напрямую, но устраняет институциональную непредсказуемость, провоцировавшую споры и судебную перегрузку. Главная цель — восстановить доверие между арендаторами и владельцами, стимулировать инвестиции и снизить конфликтность на рынке.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
