Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Отчёт предсказал наличие гнили в каркасе дома, присутствие летучих мышей и проникновение воды, в результате чего первые заинтересованные покупатели в сентябре 2019 года отказались от покупки. Несмотря на это, Шарлан не внёс никаких изменений в декларацию продавца и утверждал новым покупателям, что «нужно выполнить несколько небольших работ, ничего серьёзного», вводя их в заблуждение.
Более того, он отговорил последующую покупательницу обращаться к инспектору, составившему первый отчёт. Она наняла другого эксперта, приобрела дом, но позже узнала от первой отказавшейся покупательницы о скрытых дефектах, потребовавших дорогостоящего ремонта на сумму свыше 104 тысяч долларов.
Обязательное раскрытие всех отчётов об осмотре недвижимости
Правила брокерской деятельности в Квебеке однозначны: все отчёты об инспекциях недвижимости, особенно если они выявляют серьёзные недостатки или затрудняют продажу, должны быть раскрыты потенциальным покупателям.
«Продавец обязан раскрыть всю существующую информацию, а брокер несёт ответственность за обеспечение доступа к ней для покупателей, проверку возможных проблем и информирование всех участников сделки», — поясняет Сандра Барретт, директор по информации и профессиональным практикам OACIQ.
Однако для покупателя нет стандартизированного способа самостоятельно проверить наличие таких отчётов — им остаётся лишь надеяться на честность и профессионализм брокера.
Чаще всего одни и те же нарушения
С начала 2020 года OACIQ вынес около 30 решений по делам, связанным с сокрытием отчётов об инспекциях. В июне 2025 года к примеру, Симон Лафренье из Via Capitale в Квебеке получил штраф в 75 000 долларов и 30-дневное приостановление лицензии за то, что не сообщил об отчётах, выявивших повреждения фундамента и балки конструкции.
Другие случаи, включая недавние решения в отношении брокеров Sirivanh Malichanh и Myriam Marouani из Groupe Sutton, также связаны с сокрытием важных инспекционных данных от покупателей.
Текущие расследования показывают, что привычка скрывать неблагоприятные отчёты остаётся серьёзной проблемой в профессиональной среде.
Юридические изменения и последствия
Недавняя поправка к Закону о брокерстве недвижимости в июне 2025 года увеличила размеры штрафов за подобные нарушения, однако не затронула конкретных требований к раскрытию отчётов об инспекциях.
«Закон no 92 усиливает наказания, но не меняет правил об обязательном раскрытии инспекционных документов», — отметил пресс-секретарь Министерства финансов Квебека, Шарль-Этьенн Белисль.
Покупателям жилья в Квебеке следует проявлять особую бдительность и требовать полной прозрачности от брокеров при сделках с недвижимостью. OACIQ продолжает контролировать и наказывать нарушения, но ответственность за получение полной информации по объекту лежит и на самих покупателях.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
