Экономика Недвижимость Недвижимость с Ольгой Успенской Что происходит с ценами на жилье в Монреале, и упадут ли они в 2021 году?

Изображение Steve Buissinne с сайта Pixabay

Что происходит с ценами на жилье в Монреале, и упадут ли они в 2021 году?

Чтобы ответить на вопрос о будущем росте или падении цен на недвижимость, давайте сначала посмотрим, как изменился рынок недвижимости в условиях коронавируса?

2020 год начался очень активно. Желающие приобрести первое жилье всегда начинают его поиски в январе, чтобы предупредить арендодателя о переезде до апреля. Поэтому никого не удивило, что количество продаж увеличилось в январе и в феврале.

В марте из-за КОВИДа правительство запретило риэлторам проводить визиты, и рынок остановился.

Экономисты тут же дали прогноз о падении цен на недвижимость из-за остановки экономики и потери работы специалистами сферы обслуживания и туризма.

Но, когда в мае этого года правительство разрешило возобновить показы домов, покупатели с удвоенной энергией бросились покупать жилье.

Этому способствовали и низкие ипотечные ставки, и желание переехать из города в свой дом, пусть и в 40 минутах езды до Монреаля, где найдется отдельная комната для работы из дома.

Спрос настолько превышал предложение, что гонку цен нельзя было остановить.

На некоторые дома и квартиры продавцы получали до 20 предложений (офферов) о покупке.

Поняв, что оконфузились, экономисты продолжали упорствовать и говорили, что цены пойдут вниз, когда спрос уменьшится т.е. осенью, в октябре- ноябре.

10 декабря  Ассоциация риэлторов Квебека опубликовала невероятные цифры! В ноябре, обычно спокойном месяце на рынке недвижимости, в Монреале и его окрестностях продажи подскочили на 32 % по сравнению с тем же месяцем 2019 года!

По данным риэлторской  поисковой системы Centris.ca ( Realtor.ca), с начала года до ноября цены выросли на 7 %. То есть те, кто купил дом в январе 2020 за 400 000 $, могли бы его продать в ноябре за 430 000 $!

В ноябре рост продаж был, мягко говоря, стремительным: в столице провинции Квебек, городе Квебеке (+ 48 %), на Южном берегу Монреаля (+ 37 %), в Лавале (+ 34 %)  и на  острове Монреаль (+ 21 %).

Среди разных категорий недвижимости наибольшую популярность имели дома от двух до пяти апартаментов –  продажи в этом секторе выросли на 34 % по сравнению с прошлым годом!

Не остались в стороне квартиры (кондоминиумы) (+ 31 %) и дома на одну семью (+ 31 %).

Что же нас ожидает в 2021 году?

В ноябре был проведен опрос 5000 монреальцев. Около 30 % из них рассматривают возможность покупки недвижимости в следующем году, а 20 % в следующие 5 лет.

Это можно объяснить двумя факторами: желанием арендаторов поскорее стать собственниками своего жилья, и желанием действующих владельцев приобрести вторую или третью недвижимость. Покупка недвижимости стала самой выгодной инвестицией.

Экономисты предполагают, что в 2021 и в последующих нескольких годах продавцы будут диктовать условия на рынке недвижимости, так как спрос останется высоким и будет превышать предложение.

Поэтому в обозримом будущем падение цен на недвижимость в Монреале не ожидается.

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal