Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
На фоне активно обсуждаемого жилищного кризиса в городе ситуация выглядит парадоксальной: по данным аналитика CoStar Group Митча Стромингера, около 24% квартир, построенных после 2020 года в центре Монреаля, на сегодняшний день остаются пустыми.
«Проблема в том, что стоимость аренды таких объектов недоступна для большинства жителей, поскольку застройщики вынуждены компенсировать высокие затраты на строительство и рабочую силу», — объясняет эксперт.
Тем не менее, в Groupe HD уверены в перспективности центра города. Сопредседатель компании Тома Дюфур сравнивает стратегию с инвестициями на фондовом рынке: «Покупать нужно тогда, когда цены низкие». По его словам, приобретённый участок бывшего YWCA стал частью долгосрочного видения компании, основанного на ожиданиях возвращения активности в центр города.
Дюфур отмечает, что в ближайшие годы в центр вернутся студенты, активизируются университеты и снова появятся иностранные инвесторы. Он считает текущую ситуацию временной.
Одной из особенностей будущего проекта девелопер называет конкурентоспособные цены. Однако цифры вызывают вопросы: если средняя стоимость аренды студии в новых домах центра составляет около 1400 долларов в месяц, то в новом комплексе студия площадью 400 квадратных футов будет стоить примерно 1725 долларов. В эту стоимость, впрочем, включён доступ к расширенной инфраструктуре — общим пространствам и сервисам внутри здания.
Проект высотой около 30 этажей оценивается в 200 миллионов долларов. На первом этаже планируется разместить коммерческие помещения, а также небольшой музей и пространство, посвящённое организации «Женский Y Монреаля». Кроме того, застройщик намерен сохранить часть оригинальной кирпичной кладки старого здания.
Начало строительства намечено на осень 2026 года.
Снос вызвал протесты жителей
Продажа участка, принадлежавшего «Женскому Y Монреаля», оцениваемого в 50 миллионов долларов, была завершена на прошлой неделе. В Groupe HD утверждают, что рассматривали возможность сохранения здания, однако оно оказалось сильно загрязнено асбестом, что сделало реконструкцию практически невозможной.
Хотя разрешение на снос было выдано городскими властями ещё в феврале, решение вызвало волну недовольства среди горожан, обеспокоенных утратой социального назначения объекта.
Согласно обновлённому регламенту «Смешанный мегаполис», застройщики обязаны либо включать доступное жильё в свои проекты, либо выплачивать компенсации. Groupe HD перечислила городу от 2,5 до 3,5 миллиона долларов.
Несмотря на апелляцию жителей, городской комитет по рассмотрению заявок на снос отклонил их требование, сославшись на экономическую целесообразность проекта, состояние здания и высокие затраты на его восстановление.
Обратите внимание на следующую недвижимость:
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
