Что ожидает нас на рынке недвижимости: информация от Ольги Успенской

Яник Парен, брокер по жилой недвижимости и ведущий подкаста «Sans vice caché» на QUB, предлагает конкретный механизм: стимулировать пожилых владельцев домов к продаже. «Если сказать человеку: продашь дом — получишь финансовую помощь на следующий жизненный проект, — многие бы согласились», — объяснил он в эфире QUB radio и телевидения у Изабель Марешаль. В пример он приводит свою клиентку Сюзанн, которая с радостью продала дом, где прожила пятьдесят лет: пространство стало избыточным, а обслуживание — обременительным. Таких людей немало, и при правильном стимуле они готовы выйти на рынок.

Парен не отрицает, что меры вроде недавно анонсированного возврата налога на приветствие для новых покупателей от Кристин Фрешет «не навредят». Но, по его словам, они не бьют в корень проблемы. «Мы атакуем не ту цель. Нужно идти глубже», — убеждён он.

С ним согласен Жан-Себастьен Жильбер, ипотечный брокер в Multi-Prêts. Проблема, по его словам, — это дефицит предложения, и пока он не устранён, рынок не успокоится. Новое строительство есть, но оно ориентировано преимущественно на многоквартирные дома — а это не то, что нужно молодым семьям, которым нужен дом, а не апартаменты. Идея Парена о стимулировании продаж существующего жилья кажется ему куда более действенной. «Нам действительно нужно восстановить баланс, — говорит Жильбер. — Налоговые льготы по НДС и QST — это интересно, но между их принятием и реальным эффектом на рынке пройдёт немало времени».

Суть позиции обоих специалистов проста: пока не появится больше домов на продажу, никакие субсидии покупателям не изменят фундаментального дисбаланса между спросом и предложением.