Лев Голберг

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) объявила о возможности 30-летней амортизации застрахованных ипотечных кредитов, что, по мнению экспертов, может сэкономить тысячи покупателей жилья, впервые приобретающих недавно построенный дом.

На прошлой неделе Банк Канады, наконец, снизил базовую процентную ставку, что стало долгожданным шагом, в результате которого переменные процентные ставки впервые за более чем четыре года начали снижаться, что вызвало слухи о перспективе дальнейшего снижения.

С начала 2024 года экономические данные ясно показали, что канадская экономика не может поддерживать процентные ставки на уровне 5%.

Первое за четыре года снижение ключевой ставки Банком Канады может оказать прямое влияние на рынок недвижимости и экономику в целом. Домовладельцы, которым необходимо продлить свои ипотечные кредиты, найдут там небольшую передышку, в то время как начинающим покупателям и арендаторам, возможно, придется столкнуться с ростом цен.

Владельцы ипотечных кредитов потенциально могут столкнуться с платежным шоком из-за повышения процентных ставок.

В ближайшие годы прогнозируется рост продаж жилья и цен на него. Задолженность по ипотечным кредитам в феврале росла самыми медленными темпами за 23 года на фоне высокой стоимости заимствований и опасений, связанных с ключевой процентной ставкой Банка Канады, но замедление, вероятно, не продлится долго, сообщает Канадское жилищное агентство.

Переменная ставка позволяет вам экономить, когда ставки снижаются. Но краткосрочная фиксированная ставка выгодна во времена неопределенности. Итак, какой из них выбрать ? Сравните свои варианты, принимая во внимание ваши потребности и уровень толерантности к риску.

По оценкам аналитиков, Банк Канады будет готов трижды снизить процентные ставки до первого снижения ставки Федеральной резервной системой, даже если это будет означать дальнейшее ослабление канадского доллара.

Дежарден сказал, что долгосрочные ипотечные продукты должны стать гораздо более доступными в Канаде, чтобы помочь домовладельцам избежать разрушительных "платежных потрясений".

По данным ACI, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи жилья в апреле снизились на 1,7 %, в то время как недавно выставленные на продажу объекты недвижимости выросли на 2,8%, что ознаменовало выход на весенний рынок.