Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Так, в одном из жилых комплексов в центре Торонто арендаторам предлагают до трёх месяцев бесплатного проживания и бонус в 500 долларов при заселении. В Ванкувере некоторые арендодатели обещают два месяца бесплатной аренды и год бесплатного интернета.
По словам экспертов рынка недвижимости, подобные предложения становятся всё более распространёнными по всей стране. После резкого роста стоимости аренды в годы после пандемии ситуация постепенно начала меняться в пользу арендаторов.
Конкуренция между владельцами жилья
Риелторы отмечают, что владельцы новых жилых комплексов вынуждены активно конкурировать друг с другом. Чтобы быстрее найти жильцов, они предлагают дополнительные льготы — бесплатную парковку, отмену платы за содержание домашних животных или компенсацию расходов на переезд.
Специалисты связывают это с увеличением предложения на рынке. В последние два года в Канаде было зафиксировано рекордное количество новых проектов по строительству арендного жилья. Многие из этих зданий завершаются именно сейчас, поэтому количество доступных квартир растёт.
Экономисты считают, что в нынешних условиях строительство арендных домов стало более выгодным, чем проекты по продаже жилья. Это также увеличивает предложение на рынке аренды.
Снижение цен на аренду
По данным аналитиков рынка недвижимости, 2025 год стал пятнадцатым месяцем подряд, когда средняя запрашиваемая стоимость аренды в Канаде снижалась по сравнению с предыдущим годом.
В целом за 2025 год средняя стоимость аренды в стране снизилась примерно на 3,1%. По сравнению с уровнем двухлетней давности падение составило около 5,4%.
В декабре особенно заметное снижение цен наблюдалось в крупнейших городах:
около 8% в Ванкувере
около 5% в Торонто и Калгари
около 2% в Монреале
около 0,5% в Оттаве
Тем не менее жильё остаётся дорогим. Средняя стоимость аренды в Канаде в декабре составила около 2060 долларов в месяц. Это немного ниже, чем годом ранее, однако примерно на 14% выше уровня, который был до пандемии в 2019 году.
Почему спрос остаётся ограниченным
Эксперты отмечают, что на рынке одновременно действует несколько факторов. С одной стороны, появляется больше новых квартир. С другой — количество потенциальных арендаторов растёт медленнее.
На это повлияло, в частности, ограничение иммиграции, введённое федеральным правительством. Снижение темпов роста населения уменьшает спрос на жильё.
Кроме того, зимой активность на рынке традиционно падает, что также приводит к снижению цен и появлению дополнительных бонусов для арендаторов.
Сейчас по всей стране строится около 180 тысяч новых арендных квартир, и часть из них выйдет на рынок уже в ближайшее время.
Осторожность на фоне экономической неопределённости
Рынок жилья также испытал влияние экономической неопределённости и торговых споров, которые в прошлом году затронули канадскую экономику. Многие потенциальные покупатели жилья решили занять выжидательную позицию.
В результате часть людей предпочла продолжать снимать квартиры, а не покупать собственное жильё. При этом арендаторы стали менее готовы платить высокие цены и чаще остаются в своих нынешних квартирах дольше, чем раньше.
2026 год может стать благоприятным для арендаторов
Экономисты считают, что текущие тенденции могут сохраниться и в 2026 году. Рост предложения и более высокий уровень свободных квартир дадут арендаторам больше возможностей выбирать жильё.
Специалисты также отмечают, что при снижении цен люди могут уделять больше внимания удобству жилья — например, расположению или инфраструктуре дома, а не только стоимости.
Некоторые арендаторы стараются воспользоваться ситуацией и заключить долгосрочные договоры в домах с контролем арендной платы, пока цены остаются относительно низкими.
По мнению участников рынка, в ближайшее время владельцы жилья будут больше заинтересованы в стабильных отношениях с жильцами, чем в резком повышении арендной платы.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
