Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
«Это, безусловно, холодный душ», — так прокомментировал ситуацию риелтор Marc Lefrançois из Royal LePage Tendance.
По его наблюдениям, наиболее чувствительной к изменению экономической ситуации становится так называемая средняя категория покупателей. Это люди, которые уже имеют жильё, но хотели бы приобрести квартиру или дом побольше, переехать в более комфортный район или просто улучшить качество жизни. В отличие от семей, которым приходится менять жильё из-за рождения ребёнка, выхода на пенсию или других важных жизненных обстоятельств, такие покупатели легче откладывают свои планы.
Фиксированная ипотека уже подорожала
Рост переменных ставок стал дополнительным ударом для рынка, поскольку фиксированные ипотечные ставки начали повышаться ещё раньше — вслед за увеличением доходности канадских государственных облигаций.
По данным Ratehub, наиболее выгодная фиксированная ставка по ипотеке на пять лет выросла с 3,79% в конце октября 2025 года до 4,44% по состоянию на 30 октября 2026 года. Увеличение на 0,65 процентного пункта означает дополнительные расходы для заёмщиков, которые могут составлять несколько тысяч долларов в год.
Переменные ставки также идут вверх
В отличие от фиксированных, переменные ипотечные ставки гораздо непосредственнее реагируют на решения Банка Канады.
После последнего повышения ключевой ставки финансовые учреждения пересмотрели свои базовые процентные ставки. Согласно Ratehub, наиболее выгодная переменная ставка по пятилетней ипотеке составляла около 3,45% до решения регулятора и достигла 3,70% после повышения.
При этом последствия для владельцев ипотечных кредитов будут неодинаковыми. У некоторых заёмщиков ежемесячные платежи увеличатся. Другие продолжат платить прежнюю сумму, но большая её часть будет уходить на проценты, а погашение основного долга замедлится.
Доступность жилья может перестать улучшаться
Последние два года канадский рынок недвижимости постепенно становился несколько доступнее благодаря снижению ипотечных ставок и корректировке цен на жильё. Однако достигнутые улучшения всё ещё недостаточны, чтобы говорить о возвращении к приемлемому уровню доступности недвижимости.
По оценке RBC, во втором квартале 2026 года расходы на содержание и приобретение жилья в Канаде составляли 52,8% валового медианного дохода типичного домохозяйства.
«Основная часть улучшения доступности жилья, вероятно, уже позади», — считает заместитель главного экономиста RBC Роберт Хог.
Если процентные ставки продолжат расти, экономия от снижения цен на недвижимость может оказаться частично нивелирована увеличением стоимости заимствований. В результате потенциальные покупатели вновь столкнутся с необходимостью пересматривать свои финансовые возможности.
Возможное восстановление рынка — в 2027 году
Несмотря на новые риски, Роберт Хог сохраняет осторожный оптимизм относительно перспектив канадского рынка недвижимости в 2027 году.
По его мнению, продолжительная экономическая неопределённость заставила многие семьи отложить покупку жилья. В частности, на решения покупателей повлиял торговый конфликт с США, усиливший опасения относительно экономического роста и стабильности занятости.
В результате на рынке сформировался отложенный спрос. Часть потенциальных покупателей, которые пока занимают выжидательную позицию, со временем может вернуться к реализации своих планов.
Однако экономист предупреждает: восстановление вряд ли будет равномерным. Неопределённость на рынке труда, колебания экономики и дальнейшее изменение ипотечных ставок способны вызывать новые периоды замедления.
Для канадских семей, планирующих покупку недвижимости или приближающихся к продлению ипотечного договора, ближайшие месяцы могут стать временем особенно тщательного финансового расчёта.
Главный вывод: рынок жилья пока не получил достаточных условий для устойчивого восстановления. Снижение цен само по себе уже не гарантирует улучшения доступности недвижимости: всё большее значение приобретает стоимость ипотечного финансирования. И именно сочетание этих двух факторов будет определять поведение покупателей в ближайший год.
