Риэлтор Ольга Успенская: Каждый второй потенциальный покупатель жилья в Канаде готов жить с родственниками

Дорогая недвижимость меняет представления канадцев о собственном доме: всё больше покупателей рассматривают совместную покупку жилья с родителями или взрослыми детьми. Согласно опросу RBC за 2026 год, такой вариант допускают 53% потенциальных покупателей недвижимости. Одновременно растёт разрыв между поколениями: нынешние владельцы приобрели своё первое жильё в среднем в 29 лет, тогда как те, у кого недвижимости пока нет, рассчитывают сделать это лишь к 41 году.

Кратко

• 53% потенциальных покупателей готовы рассмотреть совместное проживание нескольких поколений.

• Среди нынешних владельцев жилья 35% согласились бы продать свою недвижимость и купить дом вместе со взрослым ребёнком, чтобы помочь ему стать собственником.

• 74% покупателей, планирующих приобрести первое жильё в ближайшие два года, хотят найти дом или квартиру, в которых можно будет жить долго, не переезжая при изменении семейных обстоятельств.

• Среди тех, кому предстоит продление ипотеки в течение двух лет, 51% считают этот процесс почти таким же стрессовым, как покупку первого дома.

• 82% опрошенных, приближающихся к продлению ипотеки, опасаются повышения процентных ставок в течение следующего года.

Почему канадцы всё чаще рассматривают совместную покупку жилья?

Для многих семей объединение финансовых ресурсов становится одним из способов выйти на рынок недвижимости, который всё чаще оказывается недоступным для покупателей с одним источником дохода.

Опрос RBC показал, что среди тех, кто готов рассмотреть многопоколенное проживание, 34% называют главной причиной доступность жилья. Ещё 32% считают совместную покупку способом эффективнее распределять расходы, а 26% воспринимают её скорее как необходимость, чем как свободный выбор.

Особенно заметна эта тенденция среди нынешних собственников. Более трети из них — 35% — заявили, что готовы продать свой дом и приобрести недвижимость вместе со взрослым ребёнком, чтобы помочь следующему поколению обзавестись собственным жильём.

Однако совместная покупка — это не просто возможность разделить ипотечные платежи. По словам Джанет Бойл, старшего вице-президента RBC по финансированию под залог недвижимости, подобное решение затрагивает долгосрочные финансовые планы всех участников.

Необходимо заранее договориться о том, как распределяются расходы, кто и на каких условиях владеет недвижимостью, что произойдёт при продаже дома и каким образом его можно будет передать наследникам. Следует учитывать также налоговые последствия и планы каждого участника на будущие покупки.

Иными словами, семейная договорённость должна быть не только эмоционально комфортной, но и финансово обоснованной.

Первое жильё приходится покупать всё позже

Один из наиболее показательных результатов исследования — разница между нынешними собственниками и теми, кто только надеется приобрести недвижимость.

При этом половина респондентов, у которых пока нет собственного жилья, вообще не может назвать предполагаемый срок покупки.

Такой разрыв отражает растущие трудности, с которыми сталкиваются молодые канадцы. Даже при наличии постоянной работы и стабильного дохода накопить первоначальный взнос и получить ипотеку на приемлемых условиях становится непросто.

Поэтому первая покупка приобретает особое значение: ошибка может дорого обойтись, а переезд через несколько лет — потребовать новых расходов на сделку, ремонт и оформление кредита.

Почему покупатели хотят остаться в первом доме надолго?

Среди тех, кто планирует приобрести первое жильё в течение ближайших двух лет, 74% предпочитают недвижимость, в которой можно будет жить долгосрочно, а не объект, который вскоре перестанет соответствовать потребностям семьи.

Это означает, что покупатели оценивают не только нынешнюю цену и ежемесячный ипотечный платёж. Они также думают о том, как изменятся их расходы и потребности в следующие годы: появятся ли дети, понадобится ли дополнительная комната, смогут ли жить вместе пожилые родители.

Старший ипотечный специалист RBC Брэд Эвьен отмечает, что покупка дома «на долгий срок» нередко требует большего бюджета. Поэтому важно проверить, выдержит ли семейный бюджет не только первоначальную нагрузку, но и возможные изменения финансового положения.

Более просторное жильё может оказаться выгодным в долгосрочной перспективе, но только в том случае, если покупатель не берёт на себя непосильные обязательства.

Ипотека: почему продление кредита вызывает столько тревоги?

Трудности не заканчиваются после покупки дома. Для нынешних владельцев следующим серьёзным испытанием становится продление ипотечного договора.

Среди канадцев, которым предстоит продление в течение ближайших двух лет, 51% считают этот процесс почти таким же стрессовым, как приобретение первого жилья.

Опрос выявил несколько причин беспокойства:

• 82% опасаются повышения процентных ставок в течение следующего года.

• 60% ожидают, что продление ипотеки создаст дополнительную нагрузку на семейный бюджет.

• 42% жалеют, что не начали готовиться к продлению раньше.

• 84% считают, что правильная профессиональная консультация имеет решающее значение.

Когда заканчивается срок действующего ипотечного договора, новый платёж может заметно отличаться от прежнего. Размер нагрузки зависит от процентной ставки, остатка долга, срока амортизации и условий нового соглашения.

Поэтому специалистам всё чаще приходится обсуждать с клиентами не только ставку, но и общую финансовую стратегию: движение денежных средств в семье, сроки погашения долга и способность выдержать будущие расходы.

От оформления ипотеки к долгосрочному финансовому планированию

Трейси Валко, основательница AIMI Mortgage Collective, считает, что роль ипотечного брокера должна выходить за рамки подбора кредитного предложения.

По её словам, важно обсуждать с клиентом не только то, как приобрести дом сегодня, но и то, как будет выглядеть его финансовая ситуация через три-пять лет.

Такой подход становится особенно актуальным, когда покупатели объединяют средства с родственниками, приобретают недвижимость с расчётом на расширение семьи или приближаются к продлению ипотечного договора.

Самая низкая ставка не всегда означает наиболее подходящее решение. Иногда важнее гибкость условий, возможность справляться с платежами при изменении доходов и заранее продуманный план на случай продажи недвижимости.

Опрос RBC был проведён компанией Léger с 5 по 24 августа 2026 года среди 1810 жителей Канады в возрасте от 18 до 64 лет с использованием онлайн-панели.

Уникальный комментарий

Канадский рынок жилья постепенно меняет не только цены, но и семейные стратегии. Для предыдущих поколений покупка собственного дома часто была самостоятельным шагом взрослого человека или молодой пары. Сегодня всё больше людей вынуждены рассматривать недвижимость как долгосрочный проект нескольких поколений.

В этом есть рациональное зерно: совместная покупка позволяет объединить доходы, разделить расходы и помочь детям раньше войти на рынок. Но вместе с финансовыми преимуществами появляются и новые риски. Если участники не договорятся о правах собственности, распределении платежей и условиях будущей продажи, семейный проект может превратиться в источник конфликтов.

Не менее важен и другой вывод: покупка дома становится лишь началом финансового пути. Ипотека, расходы на содержание, возможное продление кредита и изменения в составе семьи требуют планирования на годы вперёд.

Для покупателей в Квебеке и других провинциях главный вопрос сегодня — уже не только в том, удастся ли приобрести недвижимость. Важно понять, сможет ли семья сохранить финансовую устойчивость после покупки и останется ли выбранный дом подходящим через пять, десять или пятнадцать лет.