Риэлтор Ольга Успенская: Рынок недвижимости Большого Монреаля меняется

Кратко

• В сентябре количество сделок с недвижимостью в Большом Монреале сократилось на 12% в годовом выражении.
• Предложение жилья растёт уже 14 месяцев подряд.
• Объём предложения на 18% превышает средний показатель за последние десять лет.
• Рынок кондоминиумов испытывает более заметное давление, чем рынок частных домов.
• Покупатели получают больше возможностей для выбора и переговоров об условиях сделки.

Что произошло на рынке недвижимости?

Согласно сентябрьскому отчёту Квебекской профессиональной ассоциации риелторов (QPAREB), рынок Большого Монреаля продолжает замедляться. Сделок становится меньше, тогда как количество доступных объектов увеличивается.

Такое сочетание меняет положение сторон: если в предыдущие годы покупателям часто приходилось быстро принимать решения и конкурировать за понравившийся объект, теперь у них появляется больше времени на сравнение предложений и обсуждение условий.

Риелтор компании Royal LePage Марк Лефрансуа считает, что именно в периоды замедления рынка и расширения выбора покупатели могут найти наиболее подходящие возможности.

«Когда на рынке есть выбор, а сам рынок замедляется, это подходящее время для покупки недвижимости», — отметил он в комментарии CTV News.

Почему рынок кондоминиумов испытывает больше трудностей?

По словам Лефрансуа, особенно заметно замедление на рынке кондоминиумов на острове Монреаль. Одной из причин он называет избыточное предложение и появление новых объектов.

В то же время рынок частных домов выглядит устойчивее. По оценке риелтора, цены на многие такие объекты в целом сохраняют стабильность, хотя в некоторых случаях продолжают немного расти.

С кондоминиумами ситуация иная: их стоимость снижается. Владельцы, приобретавшие квартиры в последние два-три года, особенно в центре Монреаля, могут столкнуться с тем, что нынешняя рыночная стоимость их недвижимости окажется ниже цены покупки.

Это не означает, что каждый кондоминиум обязательно подешевел: многое зависит от района, характеристик здания, состояния объекта и цены, по которой он был приобретён. Однако покупателям теперь стоит особенно внимательно сравнивать аналогичные предложения.

Почему продавцам приходится уступать?

Увеличение предложения означает, что покупатели могут выбирать между большим количеством объектов. При этом недвижимость остаётся на рынке дольше, а завышенная цена становится серьёзным препятствием для продажи.

«Если цена не соответствует текущему рынку и стоимости сопоставимых объектов, найти покупателя становится трудно», — поясняет Лефрансуа.

В таких условиях продавцы могут быть более склонны обсуждать цену, сроки завершения сделки и другие условия, важные для покупателя.

По словам риелтора, это особенно существенно для тех, кто приобретает жильё впервые. Возможность вести переговоры и не принимать решение под давлением конкуренции была менее характерна для рынка в предыдущие годы.

Что это означает для тех, кто покупает жильё впервые?

Для потенциальных покупателей нынешняя ситуация открывает несколько возможностей:

• Больше выбора. Можно сравнить различные районы, типы жилья и ценовые предложения.
• Больше времени на решение. В условиях менее активного рынка не каждый объект продаётся сразу.
• Возможность торговаться. Некоторые продавцы могут согласиться на более выгодные для покупателя условия.
• Более тщательная проверка. Есть смысл внимательно изучить состояние здания, расходы на содержание кондоминиума, документы и цены сопоставимых объектов.

Однако снижение активности рынка само по себе не гарантирует, что жильё стало доступным для всех. Покупателю по-прежнему необходимо учитывать размер первоначального взноса, ипотечные платежи, налоги, страхование и расходы на содержание недвижимости.

Кроме того, покупка жилья остаётся долгосрочным финансовым решением. Возможность договориться о цене не отменяет необходимости оценить собственную платёжеспособность и перспективы конкретного объекта.

Что может произойти дальше?

Лефрансуа обращает внимание на несколько факторов, способных повлиять на дальнейшее развитие рынка: торговое противостояние Канады и США, инфляцию и решения нового правительства Квебека.

Эти обстоятельства могут влиять на экономические ожидания, уверенность покупателей и продавцов, а также на готовность семей брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.

Если неопределённость усилится, активность на рынке может снизиться ещё больше. Тогда положение покупателей способно укрепиться. Но это пока возможный сценарий, а не гарантированный результат: динамика будет зависеть от экономических условий, стоимости кредитования и соотношения спроса и предложения.

Часто задаваемые вопросы

Действительно ли рынок Большого Монреаля стал рынком покупателя?

Появились признаки такого перехода: продажи сокращаются, предложение растёт, а покупатели получают больше возможностей для переговоров. Однако ситуация может различаться в зависимости от района и типа недвижимости.

Какая недвижимость испытывает наибольшее давление?

По оценке риелтора Марка Лефрансуа, особенно заметно замедление в сегменте кондоминиумов на острове Монреаль.

Стоит ли сейчас покупать первое жильё?

Увеличение выбора и возможность договариваться об условиях могут быть преимуществом. Но решение зависит от финансового положения покупателя, ипотечных условий и характеристик конкретного объекта.

Могут ли цены продолжить снижаться?

Такой сценарий возможен, особенно если экономическая неопределённость усилится. Однако гарантировать дальнейшее падение цен нельзя: разные сегменты рынка могут вести себя по-разному.

Уникальный комментарий

Главное изменение на рынке недвижимости Большого Монреаля — не только сокращение числа сделок, но и постепенное перераспределение переговорных возможностей. Покупатель уже не всегда вынужден соглашаться на условия продавца, а продавцу всё чаще приходится учитывать реальные цены аналогичных объектов.

Особенно внимательно стоит наблюдать за рынком кондоминиумов: именно здесь избыток предложения может создавать больше пространства для выбора и торга. Но потенциальная скидка не должна становиться единственным аргументом в пользу покупки.

Для будущих владельцев жилья нынешний период может оказаться удобнее предыдущих лет, если они располагают устойчивым бюджетом и готовы тщательно изучать предложения. Рынок становится менее стремительным, но это не отменяет необходимости принимать взвешенные решения. Возможность выбирать — серьёзное преимущество, когда речь идёт о покупке дома или квартиры на многие годы.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.