Риэлтор Ольга Успенская: Инвестиции в коммерческую недвижимость Канады достигли $16,2 млрд

Кратко

• Объём инвестиций вырос на 29,6% за квартал и на 51,6% за год.

• За апрель — июнь было заключено 2 146 сделок — второй по величине квартальный показатель за последние два года.

• На многоквартирную жилую недвижимость пришлось $6,5 млрд инвестиций.

• Иностранные инвестиции за первое полугодие достигли $5,1 млрд.

• Торонто обеспечил 44% общеканадского объёма инвестиций.

Почему инвестиции в коммерческую недвижимость выросли?

Согласно отчёту CBRE Q2 2026 Canada Investment Overview, рынок продемонстрировал заметное оживление после периода экономической неопределённости.

Общий объём вложений во втором квартале составил $16,2 млрд. Число сделок увеличилось на 4,8% по сравнению с предыдущим кварталом — до 2 146.

Президент подразделения CBRE Canadian Capital Markets Питер Сенст отметил, что, несмотря на негативные новости, интерес инвесторов к Канаде сохраняется. По его оценке, динамика рынка создаёт предпосылки для того, чтобы 2026 год стал рекордным по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость.

Какие объекты привлекли больше всего капитала?

Лидером стала многоквартирная жилая недвижимость, включая объекты, предназначенные для сдачи в аренду. На этот сегмент пришлось $6,5 млрд инвестиций.

Почти половина этой суммы была связана с приобретением компанией Welltower сети Amica Senior Lifestyles, работающей в сфере жилья и услуг для пожилых людей.

Другие сегменты также показали значительную активность.

Инвестиции в промышленную недвижимость заметно превысили средний квартальный уровень за предшествующие три года.

Крупнейшей отдельной сделкой с одним объектом стала покупка компанией Pontegadea центра выполнения заказов Amazon в Кембридже, провинция Онтарио. Стоимость сделки составила $326 млн.

Несмотря на небольшое замедление в офисном сегменте, объёмы вложений в торговую, офисную и промышленную недвижимость, а также в соответствующие земельные участки превысили средние квартальные показатели за три года.

Почему иностранные инвесторы возвращаются в Канаду?

Во втором квартале трансграничные инвестиции достигли $4,3 млрд. Существенную роль вновь сыграла сделка Welltower по приобретению Amica Senior Lifestyles.

По итогам первого полугодия общий объём иностранных вложений составил $5,1 млрд. Это уже превысило полные годовые показатели каждого из двух предыдущих лет.

В апреле — июне на иностранных инвесторов пришлось 43,9% приобретений коммерческой недвижимости. Частные канадские инвесторы обеспечили немногим более трети сделок.

По мнению Сенста, международная неопределённость может дополнительно повышать привлекательность канадского рынка. Инвесторы рассматривают страну как направление, способное сохранять относительную устойчивость в периоды экономических колебаний и обеспечивать долгосрочную доходность.

Почему Торонто лидирует, а другие города тоже привлекают капитал?

На Торонто пришлось 44% общеканадского объёма инвестиций во втором квартале. Основной вклад внесли сделки с многоквартирной жилой и промышленной недвижимостью.

Однако рост не ограничился крупнейшим рынком страны. В шести из девяти канадских рынков, отслеживаемых CBRE, объём инвестиций увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Особенно заметная динамика наблюдалась в нескольких региональных центрах:

• Лондон, Онтарио: рост на 237,1%;

• регион Ватерлоо: рост на 118,5%;

• Оттава: рост на 89,2%.

Такие темпы показывают, что интерес инвесторов постепенно распространяется и за пределы крупнейших рынков. При этом процентный рост в отдельных городах может быть особенно высоким при сравнительно небольшой исходной базе.

Часто задаваемые вопросы

Означает ли рост инвестиций, что коммерческая недвижимость стала менее рискованной?

Нет. Увеличение объёма сделок говорит об активности инвесторов, но само по себе не гарантирует доходности конкретных объектов. Значение имеют стоимость финансирования, арендаторы, расходы на содержание и перспективы спроса.

Почему многоквартирная недвижимость оказалась лидером?

На сегмент пришлось $6,5 млрд инвестиций, причём существенная часть была связана с крупной сделкой в секторе жилья для пожилых людей. Поэтому результат отражает не только общий интерес к арендному жилью, но и влияние отдельных масштабных приобретений.

Действительно ли 2026 год может стать рекордным?

CBRE считает такую перспективу возможной. Однако итоговый результат будет зависеть от активности покупателей во втором полугодии, стоимости кредитования и общей экономической ситуации.

Что означает рост иностранных инвестиций для канадского рынка?

Он указывает на сохраняющийся международный интерес к канадским активам. В то же время крупные сделки могут существенно влиять на квартальную статистику, поэтому важно оценивать не только общий объём вложений, но и устойчивость активности на протяжении всего года.

Уникальный комментарий

Канадский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но за впечатляющими цифрами стоит неоднородная картина. Рекордный для последних лет квартал был поддержан крупными приобретениями, а значительная доля иностранных инвестиций пришлась на отдельные масштабные сделки.

Для Канады это важный сигнал: несмотря на международную неопределённость, инвесторы продолжают рассматривать страну как площадку для долгосрочного вложения капитала. При этом лидерство многоквартирного жилья и промышленной недвижимости показывает, что интерес распределяется прежде всего в пользу сегментов, где участники рынка видят потенциал устойчивого спроса.

Главный вопрос теперь заключается в том, сможет ли нынешний импульс сохраниться во второй половине 2026 года. Если рост будет подкреплён широким кругом сделок, а не только несколькими крупными приобретениями, у канадского рынка появятся более убедительные основания для долгосрочного восстановления.