Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рост стоимости жизни, американские тарифы и ответные меры Канады, замедление рынка труда — причин для беспокойства у канадцев сегодня хватает. К ним добавляется и необходимость продлевать ипотеку, однако, согласно новому опросу Royal LePage, жители Квебека относятся к этому этапу несколько спокойнее, чем канадцы в целом.
Кратко
- 33% жителей Квебека говорят, что сейчас испытывают больше тревоги перед продлением ипотеки, чем в прошлый раз.
- По Канаде в целом таких респондентов — 35%.
- 39% квебекцев ожидают увеличения ежемесячного ипотечного платежа.
- Среди канадцев в целом этого ожидают 38%.
- При этом 20% жителей Квебека чувствуют себя спокойнее, чем перед предыдущим продлением.
- В течение ближайшего года предстоит продлить около 12% всех ипотечных кредитов в стране.
Что происходит с ипотеками?
В ближайший год заканчивается срок действия последних пятилетних ипотек с фиксированной ставкой, оформленных в период исторически низких процентных ставок.
Для многих владельцев недвижимости это означает переход на новые условия кредитования и, соответственно, потенциально более высокий ежемесячный платеж.
Однако ожидаемого ипотечного кризиса массовых неплатежей, которого опасались после резкого повышения ставок, пока не произошло.
Это не означает, что ситуация не создает проблем для семей. Согласно опросу, 65% жителей Квебека считают, что увеличение ипотечного платежа станет для их семьи существенной финансовой нагрузкой. В Канаде в целом такой позиции придерживаются 76% владельцев жилья.
Почему квебекцы испытывают меньше тревоги?
Разница с обще-канадскими показателями не огромна, но она заметна.
В Квебеке 33% опрошенных сообщили о более высокой тревоге перед нынешним продлением ипотеки против 35% по стране.
Одновременно 20% квебекцев заявили, что волнуются меньше, чем во время предыдущего продления. В Канаде в целом таких людей 17%.
По словам брокера Royal LePage Altitude в Монреале Шона Броуди, владельцы жилья, оформившие ипотеку несколько лет назад примерно под 2%, теперь могут столкнуться с увеличением ежемесячного платежа на несколько сотен долларов.
Но, по его оценке, ситуацию помогают выдерживать накопленный собственниками капитал в недвижимости, состояние рынка труда и относительно более доступный рынок жилья Квебека.
Почему ипотечного кризиса пока не произошло?
Президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер отмечает несколько факторов.
Процентные ставки уже заметно снизились по сравнению с пиковыми значениями после пандемии, а заработные платы продолжали расти. Поэтому часть семей компенсирует увеличение ипотечного платежа сокращением расходов на другие, необязательные покупки.
Именно поэтому, несмотря на опасения, массовой волны дефолтов по ипотеке не возникло.
Для некоторых семей продление кредита действительно означает серьезную перестройку семейного бюджета. Но для большинства заемщиков речь пока идет именно об адаптации расходов, а не о потере жилья.
Где канадцы берут ипотеку?
Еще один интересный результат опроса — сохраняющаяся чрезвычайно высокая доля крупнейших банков на ипотечном рынке.
В Квебеке 93% заемщиков имеют ипотеку в одном из крупнейших финансовых учреждений страны: TD, RBC, CIBC, BMO, National Bank или Desjardins.
В Канаде в целом показатель составляет 87%.
Доля альтернативных или второстепенных кредиторов:
- 4% ипотек в Квебеке;
- 8% в Канаде в целом.
Частными кредиторами пользуются:
- 2% заемщиков в Квебеке;
- 4% по стране.
Что это означает для владельцев жилья?
Продление ипотеки становится для многих семей своеобразной проверкой бюджета. Однако сегодняшняя ситуация заметно отличается от наиболее тревожных сценариев, которые обсуждались несколько лет назад.
Владельцы, которым предстоит продление, столкнутся с необходимостью сопоставить новый платеж со своими доходами и расходами. При этом снижение ставок с пиковых уровней и рост заработков частично смягчают последствия.
Для Квебека дополнительным фактором остается накопленная стоимость недвижимости: собственный капитал дает владельцам определенный финансовый запас.
Главный вывод последних данных прост: продление ипотеки остается серьезной финансовой нагрузкой, но пока оно не превратилось в ту массовую ипотечную кризисную ситуацию, которой опасались после резкого роста ставок.
Facebook I Instagram I Linkedin
