Риэлтор Ольга Успенская: Иностранные покупатели жилья в Канаде: запрет есть, но покупка продолжается

Однако такое утверждение вводит в заблуждение. Даже при действующем запрете Канада ежегодно разрешает десяткам тысяч иностранцев покупать канадское жильё. В своей профессиональной деятельности я сталкиваюсь с этим постоянно — это происходит с клиентами, с которыми мы работаем.

Новые постоянные жители могут покупать жилья на 50 миллиардов долларов в год

Запрет на покупку недвижимости распространяется на иностранных граждан, но имеет важное исключение: он не касается постоянных жителей Канады.

Гражданин Китая или любой другой страны, получивший статус постоянного жителя Канады, с точки зрения законодательства о покупке недвижимости перестаёт считаться иностранцем. Он может приобрести жильё на тех же основаниях, что и любой другой канадец. В конце концов, ему нужно где-то жить.

В каком-то смысле такие люди остаются иностранцами: они ещё не являются гражданами Канады. Но они получили право жить в стране и покупать здесь недвижимость. Приобретать жильё могут также владельцы долгосрочных разрешений на работу, хотя их число значительно меньше.

Мне показалось важным оценить объём инвестиций иностранных покупателей в канадскую жилую недвижимость. Сначала я изучил данные Министерства иммиграции, беженцев и гражданства Канады о новых постоянных жителях. Затем сделал несколько обоснованных предположений о том, какая их доля приобретает жильё. Правительство не ведёт статистику покупателей по национальному признаку.

Главные страны происхождения могут вас удивить

В 2025 году пять основных стран происхождения новых постоянных жителей вместе дали Канаде 184 455 человек. В зависимости от доли тех, кто приобретает жильё, расходы этой группы на жилую недвижимость могут составлять от 31,2 до 50 миллиардов канадских долларов.

В расчётах предполагается, что каждый покупатель приобретает жильё по средней оценочной цене 677 тысяч канадских долларов — именно такой была средняя цена по стране в 2025 году, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости CREA.

Разумеется, в действительности склонность к покупке жилья, ценовые категории и предпочитаемые рынки — а значит, и фактическая стоимость приобретаемой недвижимости — у представителей разных национальностей, скорее всего, сильно различаются. Поэтому речь идёт лишь о возможных сценариях, и мы не знаем, насколько точно они отражают реальное положение дел.

Возможно, жильё в первый год после получения статуса постоянного жителя покупают лишь 5 процентов новых резидентов — или даже 1 процент. У нас нет точных данных.

Но главное заключается в другом: Канада — страна иммигрантов, и покупатели, обладающие статусом постоянного жителя, неизбежно играют определённую роль на рынке жилья. Иммиграция увеличивает спрос на недвижимость, особенно в условиях, когда предложение жилья растёт медленнее численности населения.

Китай — четвёртый источник новых жителей

В 2025 году 21 115 граждан Китая получили статус постоянного жителя Канады. Они составили 5,4 процента всех новых постоянных жителей страны за этот год. В первом квартале 2026 года доля граждан Китая выросла до 5,6 процента.

Если объединить данные за 2025 год и первый квартал 2026 года, получится 25 805 новых постоянных жителей китайского происхождения из общего числа 476 835 человек.

По этому показателю Китай занимает четвёртое место после Индии, Филиппин и Камеруна и опережает Нигерию. Недавний рост числа выходцев из Камеруна связан прежде всего с усилиями Канады по привлечению франкоязычных иммигрантов, а не с появлением новой инвестиционной тенденции.

Учитывая известную склонность китайских инвесторов к материальным активам, можно предположить: если граждане Китая составляют четвёртую по численности группу среди тех, кто получает право покупать недвижимость, то среди новых постоянных жителей они, вероятно, также входят как минимум в четвёрку наиболее активных покупателей.

Эта группа в среднем состоятельнее многих других групп новых постоянных жителей. Кроме того, китайские покупатели исторически чаще других стремились приобрести собственное жильё.

До 2023 года иностранным покупателям, в том числе гражданам Китая, не требовалось иметь статус постоянного жителя для приобретения недвижимости в Канаде. Они были особенно активны на двух рынках, за которыми следили все: в Ванкувере и Торонто.

Специалисты, анализировавшие статистику, всегда считали, что реальная роль иностранных покупателей, приобретающих недвижимость из-за рубежа, была меньше, чем это представлялось в заголовках СМИ. Стремительный рост цен во время пандемии, когда поток новых иностранных жителей резко сократился, а покупка жилья офшорными иностранными инвесторами уже была запрещена, показал: главную роль в жилищном кризисе сыграли внутренние факторы.

По данным Статистического управления Канады, в 2020 году нерезиденты — независимо от их гражданства — владели 2,2 процента жилой недвижимости в Онтарио, 2,9 процента — в Нью-Брансуике, 3,1 процента — в Британской Колумбии и 3,6 процента — в Новой Шотландии. Среди городских агломераций самый высокий показатель владения жильём нерезидентами был зафиксирован в Ванкувере — 4,2 процента.

Подобная покупка жилья иностранцами, находящимися за пределами Канады, в последние годы практически исчезла. Но не исчезло приобретение недвижимости китайскими и другими иностранцами, получившими статус постоянного жителя.

Покупка по-прежнему происходит — просто теперь сначала покупатель получает статус постоянного жителя, а уже затем приобретает жильё.

Врачи и другие специалисты — одно из преимуществ иммиграции

Без людей, стоящих за этими цифрами, Канаде было бы значительно труднее развиваться в экономическом и социальном отношении. Иммигранты составляют более трети работников профессиональной, научной и технической сфер.

Кроме того, примерно двое из пяти фармацевтов, стоматологов и врачей в Канаде являются иммигрантами. Трудно представить, что страна могла бы выиграть, лишившись всех этих специалистов.

Итак, официальных данных об объёме инвестиций в канадскую жилую недвижимость со стороны иностранцев, недавно получивших статус постоянного жителя, не существует. Однако имеющиеся сведения позволяют предположить, что этот объём остаётся значительным и может достигать 50 миллиардов канадских долларов в год.

Как и все остальные жители Канады, новые постоянные жители хотят иметь собственный дом, чувствовать себя частью общества и вносить вклад в развитие страны. И представители рынка недвижимости должны гордиться тем, что помогают этим людям обустроиться на их новом месте — в Канаде, одной из лучших для жизни стран мира.