Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадский фон: стройки на тормозе
В масштабе страны картинка однозначно неблагоприятна. Число реальных ежемесячных вводов в строительство в центрах с населением от 10 000 жителей и выше снизилось на 13%: с 23 292 единиц в июне 2025 года до 20 265 в июне 2026‑го. Шестимесячная скользящая тенденция также пошла вниз — минус 2,8%, до 248 123 единиц.
Экономисты SCHL объясняют этот спад сочетанием факторов: растущей неопределённостью, увеличением стоимости застройки, снижением спроса и ростом числа непроданных объектов. Ведомство прямо предупреждает: такой контекст будет сдерживать жилищное строительство в кратко- и среднесрочной перспективе.
Монреаль: рост на фоне общего спада
На этом фоне Монреаль выглядит почти исключением из правил. В июне 2026 года количество новых строек в метрополии выросло на 10% относительно того же месяца 2025‑го: с 2729 до 3005 единиц. Это лучший результат среди трёх крупнейших агломераций страны.
Ключевой драйвер — коллективное жильё. Запуски многоквартирных проектов увеличились на 11% за год и достигли 2854 единиц. Индивидуальные дома остаются стабильными, но именно коллективный сегмент задаёт тон.
В накопленном выражении за первые шесть месяцев 2026 года Монреаль также держит курс на рост. Всего введено в строительство 13 407 единиц — на 6% больше, чем за тот же период 2025 года. Индивидуальное жильё (616 единиц) осталось на уровне прошлого года, тогда как коллективное выросло на те же 6%, до 12 791 единицы.
Контраст с другими мегаполисами очевиден. В Торонто июнь тоже был плюсовым (+25% новых строек, опять же за счёт коллективного жилья), но Ванкувер показал резкий провал: минус 35%, причём падение затронуло и многоквартирные дома, и индивидуальное жильё.
Квебек: редкая провинция с плюсом
На уровне провинций Квебек входит в число немногих регионов, которые всё ещё демонстрируют рост. За первые шесть месяцев 2026 года совокупное количество новых строек достигло 26 324 единиц — на 2% больше, чем за тот же период 2025‑го. В плюсах, кроме Квебека, лишь Онтарио (+14%), Манитоба и Саскачеван.
При этом июнь отдельно взятый в Квебеке слегка подсел: минус 2% по сравнению с июнем прошлого года. То есть речь скорее о замедлении, чем о развороте тренда.
Ситуация в городе Квебек заметно отличается от монреальской. Здесь за первое полугодие новые стройки сократились на 12%, с 4798 до 4230 единиц; в коллективном жилье падение ещё сильнее — минус 14%. Сравнение только июнь‑к‑июню даёт снижение примерно на 11%. Парадокс: стройка замедляется именно в тот момент, когда город только начал охлаждать стремительный рост цен, а предложение жилья, по данным APCIQ, остаётся очень низким.
В средних по размеру городах картинка пёстрая. Шербрук прибавил 42% по новым стройкам в первом полугодии (с 812 до 1154 единиц), что отражает приток покупателей из Монреаля, зафиксированный в июньском отчёте Royal LePage о доступных городах. Труа‑Ривьер, напротив, снизился на 16% (602 единицы), тогда как Сагеней показал впечатляющий рывок в 104% благодаря росту коллективного жилья.
Рынок Квебека: медленное выравнивание без «обвала»
Уже больше года Квебек и его две крупнейшие агломерации отстают от той коррекции, которая произошла на других канадских рынках. И в новых стройках, и в ценах провинция идёт мягким, замедленным курсом, без резких падений.
По данным Royal LePage, агрегатная цена жилой недвижимости в Квебеке во втором квартале выросла на 3,8% за год и достигла примерно 487 500 долларов. Поведение покупателей при этом меняется: они осторожнее, случаев многократной «перебивки» цены стало меньше, а число отказов после инспекции — больше.
Ассоциация профессиональных брокеров (APCIQ) фиксирует стабилизацию рынка в Большом Монреале: продажи снижаются, инвентарь возвращается к допандемийным уровням. Тем не менее высокая базовая потребность в жилье не даёт ценам скорректироваться так резко, как в Торонто или Ванкувере.
В итоге Монреаль выглядит как город, который продолжает строить и держать цены в умеренном росте, несмотря на общий канадский контекст торможения. Для покупателей это означает больше выбора, но не «распродажу»; для городских и провинциальных властей — окно возможностей для наращивания жилищного фонда до того, как общенациональное замедление дойдёт и сюда.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
