Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Кратко
- Новый закон распространяется на все кондоминиумы в Квебеке, независимо от их размера.
- Для каждого здания необходимо подготовить план технического обслуживания.
- Документ составляют лицензированные специалисты после полного обследования здания.
- Стоимость подготовки плана обычно составляет от 2 000 до 8 000 долларов.
- Во многих небольших кондоминиумах после проверки выясняется, что резервный фонд практически пуст, а собственникам предстоят крупные дополнительные взносы.
Что представляет собой новый план технического обслуживания?
Так называемый carnet d’entretien — это не просто отчёт о состоянии здания.
После осмотра объекта инженер, архитектор или профессиональный технолог составляет подробный документ, в котором:
- оценивается техническое состояние здания;
- перечисляются все необходимые ремонтные работы на ближайшие десять лет;
- указываются ориентировочные сроки проведения ремонта;
- рассчитывается стоимость каждого этапа работ;
- определяется, каким должен быть размер резервного фонда (fonds de prévoyance), чтобы своевременно оплачивать будущие ремонты.
Если накоплений недостаточно, документ показывает, сколько должны дополнительно внести собственники.
Почему многие владельцы оказались шокированы?
Для небольших кондоминиумов проблема оказалась особенно серьёзной.
Во многих дуплексах и триплексах жильцы годами управляли домом самостоятельно, откладывая только минимальные суммы или вовсе не формируя резервный фонд.
Теперь после профессиональной оценки выясняется, что денег не хватает на:
- замену крыши;
- ремонт фундамента;
- обновление окон;
- замену водонагревателей;
- восстановление фасадов и других конструктивных элементов.
В результате владельцам приходится искать дополнительные средства — иногда речь идёт о нескольких тысячах долларов, а в отдельных случаях и о десятках тысяч.
Почему власти приняли такой закон?
Основная цель реформы — предотвратить постепенное разрушение жилого фонда Квебека.
Эксперты отмечают, что многие небольшие кондоминиумы годами обслуживались по принципу «ремонтировать только тогда, когда уже невозможно ждать».
По словам юриста Ива Жоли-Кёра, специализирующегося на вопросах совместной собственности, значительная часть небольших кондоминиумов управлялась без долгосрочного планирования, что привело к накоплению серьёзных технических проблем.
Как отсутствие плана влияет на собственников?
Последствия могут быть весьма серьёзными.
Если здание плохо обслуживается, владельцы могут столкнуться с тем, что:
- страховая компания откажется продлевать полис;
- покупатели не смогут получить ипотеку;
- стоимость квартир снизится;
- срочные ремонты окажутся значительно дороже плановых.
Именно поэтому новый закон распространяется даже на небольшие комплексы, где общая собственность ограничивается двором, гаражами или кладовыми.
Сколько стоит выполнение новых требований?
По оценкам специалистов, подготовка плана технического обслуживания обходится примерно в 2 000–8 000 долларов в зависимости от размера и сложности здания.
Кроме того, собственникам может потребоваться значительно увеличить регулярные взносы в резервный фонд или внести специальные единовременные платежи.
При этом эксперты напоминают, что своевременное обслуживание обходится значительно дешевле аварийного ремонта. По распространённым отраслевым оценкам, каждый доллар, вложенный в профилактическое обслуживание, позволяет сэкономить около четырёх долларов на будущих срочных работах.
Что делать владельцам кондоминиумов?
Специалисты рекомендуют не откладывать выполнение новых требований.
Прежде всего необходимо:
- заказать профессиональную техническую оценку здания;
- проверить состояние резервного фонда;
- заранее обсудить возможные дополнительные взносы;
- составить долгосрочный график ремонтов.
Такой подход позволит избежать крупных финансовых потрясений в будущем.
Часто задаваемые вопросы
На какие здания распространяется новый закон?
Практически на все формы кондоминиумов в Квебеке, включая небольшие дуплексы, триплексы и пятиэтажные дома.
Кто имеет право составлять план технического обслуживания?
Лицензированный инженер, архитектор или профессиональный технолог после обследования здания.
Почему многим владельцам приходится доплачивать?
Потому что во многих небольших кондоминиумах резервные фонды оказались недостаточными для будущих ремонтов.
Можно ли отказаться от подготовки такого документа?
Нет. Это обязательное требование законодательства Квебека для синдикатов совладельцев.
Авторский комментарий
Новые требования могут показаться дорогостоящими, особенно для владельцев небольших кондоминиумов, где управление долгие годы строилось на доверии и минимальных расходах. Однако сама идея закона выглядит логичной: регулярное обслуживание здания всегда обходится дешевле, чем устранение серьёзных аварий. Для рынка недвижимости Квебека это ещё один шаг к более профессиональному управлению совместной собственностью. В ближайшие годы покупатели, вероятно, будут всё чаще обращать внимание не только на состояние квартиры, но и на качество управления всем зданием, наличие резервного фонда и долгосрочного плана его содержания.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
