Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По мнению представителей отрасли, это может изменить рынок аренды жилья в провинции и привести к исчезновению уникальной модели, на которой десятилетиями строился жилищный сектор Квебека.
Кратко
- 94% арендных домов в Квебеке имеют от одного до пяти квартир.
- Большинство таких объектов принадлежат частным лицам, а не корпорациям.
- Более четверти небольших арендных зданий сегодня считаются нерентабельными.
- 61% всего арендного жилья провинции сосредоточено именно в небольших домах.
- 73% таких зданий были построены до 1990 года и нуждаются в модернизации.
- CORPIQ предупреждает о риске перехода недвижимости в руки крупных инвестиционных фондов.
Что происходит на рынке аренды жилья?
Новое исследование, подготовленное компанией Aviseo Conseil по заказу Corporation des propriétaires immobiliers du Québec, показывает, что традиционная модель владения небольшими многоквартирными домами сталкивается с серьёзными финансовыми трудностями.
Собственники вынуждены одновременно решать две задачи:
- поддерживать стареющие здания в хорошем состоянии;
- справляться с резко выросшими затратами на ремонт и обслуживание.
При этом многие владельцы стараются придерживаться рекомендаций Tribunal administratif du logement по повышению арендной платы, что дополнительно ограничивает их доходы.
Почему это важно для арендаторов?
Квебек отличается от большинства других регионов Канады высокой долей небольших арендных домов.
Согласно исследованию:
- 61% арендного жилья находится в домах с 1–5 квартирами;
- 39% владельцев таких объектов сами проживают в своих зданиях;
- на острове Монреаль этот показатель достигает 54,3%.
Именно поэтому многие собственники лично заинтересованы в состоянии своих домов и качестве жизни жильцов.
Если небольшие владельцы начнут массово продавать недвижимость, их место могут занять крупные инвестиционные компании, ориентированные прежде всего на максимизацию прибыли.
Почему владельцы говорят о финансовом кризисе?
Одной из основных проблем называют стремительный рост расходов на ремонт.
Собственники сталкиваются с:
- подорожанием строительных материалов;
- дефицитом квалифицированных рабочих;
- сложными нормативными требованиями;
- необходимостью модернизации старых зданий.
По данным исследования, более одного из четырёх небольших арендных домов в Квебеке уже работает с убытком.
Многие владельцы вынуждены покрывать расходы из собственных доходов, не связанных с арендным бизнесом.
Что предлагают представители отрасли?
CORPIQ предлагает несколько мер поддержки.
Упростить правила ремонта
Организация предлагает пересмотреть нормы, регулирующие проведение ремонтных работ в небольших многоквартирных домах.
По мнению собственников, действующие требования зачастую создают ненужные административные барьеры и увеличивают стоимость даже простых работ.
Улучшить доступ к программам помощи
Среди существующих программ поддержки:
- APH Sélect;
- RénoClimat;
- Logisvert.
Однако почти 73% опрошенных владельцев никогда ими не пользовались, часто из-за сложности оформления.
Поддержать арендаторов с низкими доходами
Авторы доклада также предлагают расширить доступ к программе жилищных субсидий PSL, которая позволяет ограничить расходы арендаторов на жильё уровнем около 25% дохода.
Что говорят эксперты?
Представитель CORPIQ Эрик Сансуси считает, что без изменений на рынке постепенно начнётся замещение частных владельцев крупными фондами недвижимости.
По его словам, новые собственники часто рассматривают такие объекты как инвестиционный актив и стремятся увеличить доходность через масштабную реконструкцию или повышение арендных ставок после ремонта.
Что будет дальше?
Эксперты признают, что воспроизвести историческую модель небольших монреальских и квебекских plex уже практически невозможно.
Современное строительство всё чаще ориентируется на:
- высотные жилые комплексы;
- проекты возле станций общественного транспорта;
- крупные многофункциональные кварталы.
Тем не менее существующий фонд небольших домов остаётся основой рынка аренды жилья провинции и требует значительных инвестиций для сохранения.
Часто задаваемые вопросы
Что такое plex?
В Квебеке так называют небольшие многоквартирные дома — duplex, triplex, quadruplex и другие здания с несколькими квартирами.
Сколько таких домов в Квебеке?
Около 94% арендных зданий провинции имеют от одной до пяти квартир.
Почему владельцы испытывают трудности?
Основные причины — рост стоимости ремонта, старение зданий и ограниченная возможность компенсировать расходы за счёт повышения аренды.
Кто может купить такие здания?
Часто покупателями становятся крупные инвестиционные компании или девелоперы.
Может ли это повлиять на арендаторов?
Да. Изменение структуры собственности может сказаться на политике управления домами, стоимости аренды и характере отношений между владельцами и жильцами.
Комментарий
Квебекский рынок аренды исторически отличался от остальной Канады тем, что его основу составляли не инвестиционные фонды, а тысячи местных семей, владеющих небольшими домами. Именно эта модель помогала сохранять относительно стабильные отношения между собственниками и арендаторами. Сегодня она сталкивается с серьёзным испытанием. Если власти не найдут способ поддержать модернизацию старого жилого фонда, рынок может постепенно перейти под контроль крупных игроков, а это станет одним из самых заметных изменений в жилищной системе Квебека за последние десятилетия.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Проданная недвижимость Ольгой Успенской в мае 2026:
