Новости рынка недвижимости с Ольгой Успенской

Всего за месяц было заключено 5 045 сделок с жилой недвижимостью против 4 936 в марте 2025 года. Тем не менее, эксперты отмечают, что этот рост остаётся умеренным и всё ещё немного ниже среднего уровня продаж для марта за последние десять лет.

Одновременно продолжается рост цен во всех сегментах рынка. Наибольшее увеличение показали индивидуальные дома: их медианная стоимость выросла на 6,9% и достигла 652 250 долларов. Медианная цена «плексов» (многоквартирных домов на несколько семей) увеличилась на 5,7% — до 880 000 долларов. Кондоминиумы подорожали на 1,2%, до 425 000 долларов.

Существенно увеличилось и предложение на рынке. В марте было выставлено 8 574 новых объектов — на 11,2% больше, чем годом ранее. Общий объём активных объявлений вырос на 12,7% и достиг почти 20 тысяч единиц, что свидетельствует о постепенном восстановлении баланса между спросом и предложением.

Мартовский рост стал первым после серии спадов, наблюдавшихся в конце 2025 и начале 2026 года. Так, в ноябре прошлого года продажи снизились на 8%, а в январе 2026 года падение составило уже 15% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

По словам директора по анализу рынка QPAREB Шарля Брана, одной из ключевых причин замедления стала проблема доступности жилья. Цены, особенно на острове Монреаль, достигли уровня, который выходит за рамки финансовых возможностей многих покупателей. В то же время именно это способствует увеличению предложения и постепенной стабилизации рынка.

Старший экономист ассоциации Камий Лаберж отмечает, что стабилизация процентных ставок по ипотеке может стать поворотным моментом и поддержать спрос в ближайшие месяцы.

В целом по провинции ситуация остаётся позитивной: в 2025 году в Квебеке было зарегистрировано более 97 тысяч сделок с жильём — на 8% больше, чем в 2024 году, что делает этот год одним из самых успешных за последнее десятилетие.

Монреаль также выгодно отличается на фоне других крупных городов Канады. По прогнозу компании Royal LePage, в 2026 году цены на жильё в регионе могут вырасти примерно на 5%, тогда как в Торонто и Ванкувере ожидается снижение.

Эксперты связывают устойчивость монреальского рынка с относительной доступностью жилья по сравнению с другими мегаполисами страны, а также с более сбалансированным предложением, особенно в сегменте кондоминиумов.