Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
— Не было ни одного дома с юридической гарантией, — говорит она.
Её брокер предупреждал: отказываться от гарантий не стоит, со временем это может обернуться проблемами. Но выбора практически не было.
— Я постепенно отказалась от идеи найти недорогой дом с юридическими гарантиями, потому что таких просто не существовало.
История Рашель — не исключение. Это новая норма.
По данным Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ), в 2025 году 43% всех сделок с жилой недвижимостью в провинции были заключены без юридической гарантии. В 2010 году таких сделок было лишь 4%. За пятнадцать лет показатель вырос более чем в десять раз.
Пандемия резко ускорила эту тенденцию. С 2020 по 2022 год доля сделок без гарантий подскочила с 24% до 37%. За этот период без какой-либо юридической защиты было продано почти 200 000 объектов — частные дома, кондоминиумы, загородные дачи.
— Покупателей стало больше, мотивация была высокой, ставки — низкими, — объясняет брокер по недвижимости Мартен Дефоссе. — В условиях конкуренции люди локтями расталкивают друг друга. Многие отказались от таких важных условий, как инспекция. Юридическая гарантия туда же.
Квебекский Гражданский кодекс предусматривает два вида юридических гарантий, которые автоматически включаются в любую сделку купли-продажи — если только от них явно не отказаться.
Гарантия права собственности защищает покупателя от скрытых обременений, неизвестных нарушений законодательства и незадекларированных посягательств на границы участка.
Гарантия качества — более известная как гарантия скрытых дефектов — обязывает продавца гарантировать, что каждый элемент дома прослужит свой нормативный срок. Речь идёт о скрытых проблемах, которые существовали до продажи, не были видны невооружённым глазом и имеют серьёзные последствия.
— Нужно что-то ненормальное с учётом возраста здания и стандартных методов строительства — то, чего покупатель не мог предвидеть, — поясняет адвокат по недвижимости Изабель Сируа.
Показательный пример: кровля, которой 25 лет, была отремонтирована за пять лет до сделки, но начала разрушаться через три года после продажи. Она не выработала свой ресурс — и у покупателя есть основания для иска против продавца.
— Мы деформируем наше право, — говорит Сируа. — Законодатель прямо указывает в Гражданском кодексе: юридические гарантии в сделке купли-продажи действуют автоматически.
Ситуация неодинакова по всей провинции — и в некоторых регионах она уже вышла за пределы нормы.
В Абитиби-Темискаминге, Сагеней–Лак-Сен-Жане и Ба-Сен-Лоране более 70% объектов продаётся без юридических гарантий. В Маврикии, Гаспези–Иль-де-ла-Мадлен, на Кот-Нор и в Нор-дю-Квебеке этот показатель превышает 80%.
В Монреале, Лавале, Монтережи, Ланодьере и Лоранти дах без гарантий продаётся около трети объектов.
Частные дома лишаются защиты значительно чаще, чем кондоминиумы. В Монреале 48% проданных в прошлом году частных домов не имели юридической гарантии — против 15% среди кондо.
Конкуренция на рынке — не единственная причина, считает Мартен Дефоссе. Среди его клиентов — преимущественно люди от 65 до 90 лет, и у них своя логика.
— Большинство говорят мне: «Я хочу, чтобы покупатель никогда не звонил моим детям или внукам, если обнаружит какую-то проблему».
Что касается цены — отказ от гарантий, судя по всему, не снижает стоимость объекта, особенно при наличии нескольких претендентов. Включить гарантии в условия сделки теоретически возможно, но рискованно.
— Если бы я добавила ещё одно условие, я боялась бы потерять дом, — признаётся Рашель Лонгпре.
Серьёзных проблем после покупки у неё не было — пришлось лишь заменить электрощиток и водонагреватель. Она живёт в мире со своим решением. И уже думает о будущем.
— Когда я буду продавать свой дом, я тоже, наверное, не буду давать юридическую гарантию. Я не хочу нести ответственность за тех, кто владел домом до меня.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
