Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Исторически сложилось так, что сделки без юридической гарантии были исключением из правил, характерным для продажи наследственного имущества или объектов, изъятых банками. Сегодня практика вышла далеко за эти рамки. По словам президента Ассоциации профессиональных нотариусов Квебека Лорены Лопес Гонсалес, в последние пять лет число подобных сделок достигло аномально высокого уровня.
«Люди готовы рисковать — потому что они хотят именно этот дом. Другого просто нет»
— Натали Бежен, QPAREB
ЧТО ТАКОЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ ГАРАНТИЯ
Юридическая гарантия защищает покупателя от скрытых дефектов — проблем, которые могут не выявить даже при тщательном осмотре. Наличие такой гарантии позволяет потребовать от продавца устранения дефектов, что способно сохранить покупателю десятки тысяч долларов. Отсутствие же гарантии означает полный отказ от права предъявлять претензии продавцу, если после закрытия сделки обнаружатся скрытые проблемы.
Подобные ситуации возникают куда чаще, чем принято думать. «Вы продаёте дом, а три года спустя получаете письмо. Это довольно пугающий сценарий», — предупреждает директор по практике брокерской деятельности QPAREB Натали Бежен. Скрытые дефекты — от проникновения воды до проблем с фундаментом — нередко дают о себе знать лишь спустя годы после покупки.
РИСК БЕЗ КОМПЕНСАЦИИ
Особую тревогу вызывает то, что отказ от гарантии не даёт покупателям сколько-нибудь ощутимой скидки к цене. По наблюдениям Лопес Гонсалес, отсутствие гарантии практически не влияет на стоимость сделки. Иными словами, покупатели принимают на себя серьёзные правовые риски, не получая взамен никакой финансовой компенсации. В нормально функционирующем рынке сделки без гарантий должны проходить с заметным дисконтом. То, что этого не происходит, красноречиво свидетельствует о степени отчаяния покупателей.
Лишь на острове Монреаль в 2025 году 5 917 из 17 366 жилых сделок — то есть каждая третья — были заключены без юридической гарантии. Эксперты ожидают, что по мере сохранения дефицита предложения эта доля будет только расти.
СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ
Профессионалы отрасли в первую очередь рекомендуют настаивать на юридической гарантии. Тем же, кто всё же решается отказаться от неё, Лопес Гонсалес советует в полной мере осознать правовые последствия такого решения, провести детальный осмотр объекта и тщательно изучить декларацию продавца. Ключевой вопрос, который должен задать себе каждый покупатель: «Что означает покупка без юридической гарантии? Это означает, что впоследствии я не смогу предъявить претензии продавцу ни по каким проблемам с недвижимостью».
Пока рынок недвижимости Квебека продолжает диктовать условия продавцам, вопрос о том, потребует ли ситуация вмешательства регуляторов в целях защиты потребителей, остаётся открытым.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
