Недвижимость с Ольгой Успенской

На первый взгляд, всё очевидно: если в городе строят дорогие арендные квартиры, они вряд ли помогут человеку, который ищет жильё по доступной цене. Но экономисты предлагают посмотреть на ситуацию иначе. Новые дома, даже рассчитанные на состоятельных арендаторов, способны постепенно снижать давление на рынок недорогого жилья — благодаря цепочке переездов, которая освобождает квартиры в уже существующем жилом фонде.

Крупнейшие канадские банки с начала октября начали повышать ставки по ипотечным кредитам с фиксированным процентом. Причина — рост доходности пятилетних государственных облигаций Канады, от которой во многом зависят условия ипотечного кредитования. Эксперты расходятся во мнениях относительно дальнейших действий Банка Канады, а владельцам жилья и тем, кому предстоит продление ипотеки, приходится заново оценивать свои финансовые решения.

Для покупателей в Квебеке и других провинциях главный вопрос сегодня — уже не только в том, удастся ли приобрести недвижимость. Важно понять, сможет ли семья сохранить финансовую устойчивость после покупки и останется ли выбранный дом подходящим через пять, десять или пятнадцать лет.

Столичное сообщество Квебека (CMQuébec) подготовило новые карты зон затопления для Квебека, Леви и нескольких региональных муниципалитетов. Сейчас документы проходят технические консультации с муниципальными властями, а окончательные версии планируется передать правительству провинции весной 2027 года.

Рост цен на недвижимость заставляет квебекские семьи искать новые способы приобрести собственное жильё и сократить расходы. Согласно опросу, проведённому компанией Léger по заказу Королевского банка Канады (RBC), 46% жителей Квебека допускают возможность жить в одном доме с представителями других поколений своей семьи.

На рынке жилья столичного региона Квебека наметилось заметное охлаждение: покупатели стали осторожнее, конкуренция за дома снизилась, а продавцам приходится прилагать больше усилий для заключения сделок.

Приобретение недвижимости в Монреале — задача, сопряженная со значительными финансовыми трудностями. Чтобы облегчить доступ к покупке жилья, правительство Квебека объявило о беспрецедентной мере

Рынок жилья в Большом Монреале постепенно смещается в сторону покупателей: количество сделок сокращается, предложение растёт, а продавцам приходится дольше ждать подходящего клиента и быть готовыми к переговорам. Особенно заметно замедление в сегменте кондоминиумов. Для тех, кто планирует впервые приобрести собственное жильё, ситуация может стать редкой возможностью — при условии тщательного выбора и оценки рисков.

В Канаде сформировался заметный разрыв между предложением дорогого и доступного арендного жилья. Согласно новому анализу компании CoStar, вакантными остаются 16,9% квартир в зданиях высшей категории, тогда как в наиболее доступном сегменте доля пустующего жилья составляет всего 2,7%. Эксперты объясняют ситуацию ростом строительных расходов, избытком новых дорогих объектов и замедлением спроса.

Несмотря на охлаждение рынка недвижимости, покупка собственного жилья в Канаде остаётся недостижимой целью для многих работающих семей. Фаусто Гаудио, президент и генеральный директор кредитного союза IC Savings, считает, что для восстановления доступности недвижимости цены должны продолжить снижаться. По его оценке, соотношение стоимости среднего дома и доходов канадских семей по-прежнему значительно превышает исторически устойчивый уровень.