Недвижимость с Ольгой Успенской

В августе 2026 года покупателям жилья в большинстве крупных канадских городов стало немного легче получить ипотеку: снижение цен на недвижимость уменьшило требования к доходам заёмщиков. Монреаль оказался среди лидеров по улучшению доступности жилья, однако рост доходности государственных облигаций уже создаёт предпосылки для повышения фиксированных ипотечных ставок.

В ходе предвыборной кампании в Квебеке доступность жилья стала одной из центральных экономических тем. Основные политические партии предлагали налоговые льготы, субсидии первым покупателям и упрощение строительных правил. Однако эксперты предупреждали: некоторые меры, призванные сделать жильё доступнее, могли, напротив, привести к дальнейшему росту цен и увеличить прибыль застройщиков.

Канадский рынок недвижимости завершил лето без заметного оживления. В августе продажи жилья оказались почти на 7% ниже прошлогоднего уровня, при этом количество новых предложений начало расти. Покупатели сохраняют осторожность на фоне неопределённости вокруг инфляции, процентных ставок, рынка труда и торговых тарифов.

Канадский рынок недвижимости завершил лето без заметного перелома: продажи жилья в августе снизились по сравнению с прошлым годом, цены практически не изменились, а покупатели всё чаще предпочитают подождать, прежде чем принимать решение. На рынок одновременно выходит больше объектов, однако экономическая неопределённость, тарифные риски и ситуация с процентными ставками пока не создают условий для резкого восстановления.

Пока рынок недвижимости Квебека в целом демонстрирует снижение активности, регион Шарлевуа сохраняет положительную динамику. С начала 2026 года в обеих региональных муниципальных округах — Шарлевуа и Шарлевуа-Эст — выросли либо количество сделок, либо их общий объём, а в Шарлевуа заметно увеличилась стоимость проданных объектов.

Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) представила новую рекламную кампанию, посвященную работе брокеров по недвижимости. Ее главная идея проста: пока клиент спокойно занимается своими делами, брокер решает множество вопросов, которые остаются за пределами его внимания.

Несмотря на рост цен на недвижимость и усилия муниципалитетов по уплотнению городской застройки, отдельный частный дом остается главным жилищным идеалом для большинства молодых жителей Квебека. Однако для многих этот идеал становится все менее достижимым: почти каждый третий молодой человек уже отложил или отказался от планов покупки из-за стоимости жилья.

Средняя запрашиваемая арендная плата в Канаде в августе продолжила снижаться в годовом выражении. По данным Rentals.ca и Urbanation, падение составило 5,9% — это наиболее значительное годовое снижение с марта.

Ещё недавно страховка дома была для покупателя почти формальностью: получить полис, предъявить его нотариусу и банку — и продолжить оформление ипотеки. Теперь ситуация меняется. Риск наводнений и других природных явлений способен повлиять не только на стоимость страховки, но и на саму возможность получить ипотечное финансирование.

Реконструкция улицы Сент-Катрин ещё не завершена, однако первые результаты уже заметны: на обновлённом участке между улицами Пил и Де-Блёри открылись новые магазины крупных международных и канадских брендов. При этом стоимость коммерческой недвижимости на этой части улицы остаётся одной из самых высоких в Монреале.