Недвижимость с Ольгой Успенской

С августа 2025 года в Квебеке вступил в силу новый регламент, который значительно ужесточает требования к управлению кондоминиумами. Это комплекс мер, направленных на повышение прозрачности, улучшение финансового контроля и защиту прав как собственников, так и покупателей квартир.

Вскоре в онлайн-доступ будет выложена свежая оценка стоимости около 500 000 объектов недвижимости, расположенных в 19 округах и 15 связанных городах Большого Монреаля. Последние несколько дней сервис был временно недоступен именно по этой причине.

Экономический прогноз Квебека на осень 2025 года остаётся тревожным: уровень безработицы в августе вырос до 6%, а второй квартал года мог закончиться снижением реального ВВП примерно на 2,5%. Дополнительный удар по промышленности нанесло повышение импортных тарифов на алюминий, сталь и медь с 25% до 50% с июня.

Правительство Квебека ужесточает правила для кондоминиумов: с 30 июля вступила в силу новая нормативная база, которая устанавливает обязательные стандарты ведения документации, финансов и технического обслуживания для всех видов недвижимости — от маленьких дуплексов до больших комплексов на сотни квартир.

Канадские ипотечники готовятся к трудному году: около 1,8 миллиона ипотек подлежит продлению в течение ближайших 12 месяцев. После паузы в цикле снижения ставок Банка Канады внимание рынка сосредоточено на том, как заемщики справятся с ростом платежей после эпохи рекордно низких процентов.

За август 2025 года количество продаж жилой недвижимости в регионе Монреаля выросло на 12,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Об этом сообщил в пятницу Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ): 3330 объектов недвижимости сменили владельцев, тогда как в августе 2024 было продано 2961.

Банк Канады сообщил, что около 60% владельцев ипотек в Канаде, которым предстоит продление в 2025 и 2026 годах, столкнутся с увеличением ежемесячных платежей. Многие сдерживали выплаты по низким ставкам, подписанным в более спокойные времена, но сейчас условия финансового рынка изменились.

В современном Квебеке все больше людей вынуждены иметь сразу два рабочих места, чтобы свести концы с концами. По данным 2024 года, в такой ситуации оказались свыше 207 000 жителей провинции, что на 17% больше, чем в 2014 году. При этом почти 80 000 из них работают более 50 часов в неделю, совмещая различные должности.

Новые требования закона 16, вступившие в силу в августе 2025 года, призваны коренным образом изменить управление кондоминиумами (собственностью в совместном владении) в Квебеке. Главным нововведением стала обязанность ведения обязательного carnet d’entretien — подробного журнала состояния здания, а также регулярное проведение профессионального анализа фонда резерва каждые пять лет.

За последние годы жилищная проблема в Канаде продолжает нарастать. Согласно последнему анализу парламентского директора по бюджету (DPB), стране необходимо построить 3,2 миллиона новых жилищ в следующие десять лет, чтобы сократить дефицит, накопившийся за предыдущие годы.