Недвижимость с Ольгой Успенской

Вместо того чтобы раздавать налоговые льготы и возвраты, политикам стоило бы сосредоточиться на другом — на том, чтобы на рынке появилось больше жилья. Именно это, по мнению двух специалистов отрасли, могло бы реально охладить перегретый рынок недвижимости.

Покупка недвижимости — один из самых важных финансовых шагов в жизни. Однако многие будущие владельцы бросаются в это с головой, не задав себе нужных вопросов — о своей ситуации, о своих планах, о себе. Натали Бежен, директор по практике брокерской деятельности в Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ), повторяет это постоянно: подготовка решает всё. Именно она отличает покупку, которая приносит радость, от покупки, которая приносит стресс.

После нескольких лет турбулентности на рынке недвижимости Канады первые покупатели вновь начинают играть заметную роль. Смягчение процентных ставок, изменения в государственной политике и более спокойная обстановка без ажиотажных торгов способствовали их возвращению.

Ничто, похоже, не останавливает девелопера Groupe HD — даже тот факт, что в центре Монреаля остаётся значительное количество новых квартир без арендаторов. Уже в июне компания планирует снести бывшее здание социального назначения YWCA на бульваре Рене-Левек, чтобы возвести на его месте свою первую высотку в этом районе — жилой комплекс на 400 квартир.

Основатель Groupe Maurice Люк Морис бьёт тревогу по поводу условий жизни пожилых людей и призывает к более продуманной и долгосрочной стратегии в условиях стремительного старения населения.

Сезон продления аренды обнажил небывалый разлом на монреальском рынке жилья. С одной стороны — арендаторы, цепляющиеся за свои квартиры, как за спасательный круг. С другой — новые апартаменты, которые пустуют, потому что никто не готов платить запрашиваемую цену.

В то время как рынок недвижимости Квебека демонстрирует признаки замедления, агломерация Викториавиля показывает рост и выделяется на общем фоне.

Рынок недвижимости в Канаде продолжает топтаться на месте, охлаждённый сохраняющейся экономической неопределённостью и недавним резким ростом ипотечных ставок. Несмотря на это общенациональное замедление, рынок Квебека выделяется своей исключительной устойчивостью и динамикой.

В большой агломерации Монреаль до 35 000 жилых домов имеют фундаменты в зонах риска наводнений. Это означает реальную угрозу повреждений при весенних паводках и сильных осадках — и вызывает серьёзную тревогу у владельцев недвижимости, прежде всего из-за страхового покрытия.

Около миллиона канадцев должны будут обновить свои ипотечные кредиты в этом году, подсчитала компания RateHub. И многим из них, вероятно, придётся платить значительно больше.