Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Одновременно увеличилось число уже построенных, но не проданных объектов, что свидетельствует о снижении активности покупателей и постепенном охлаждении рынка недвижимости.
На рынке стало больше непроданного жилья
По данным Statistics Canada, к концу декабря 2025 года количество завершённых, но ещё не проданных жилых объектов выросло на 35 % по сравнению с концом 2024 года.
Такое сочетание — снижение объёмов нового строительства и рост запасов готового жилья — говорит о том, что рынок постепенно переходит от дефицита предложения к более сбалансированному состоянию.
Застройщики стали осторожнее запускать новые проекты, поскольку продажи уже не идут такими темпами, как в предыдущие годы.
Самыми популярными остаются отдельно стоящие дома
Исследование показало, что наиболее востребованным типом нового жилья в большинстве крупных городских агломераций страны остаются отдельно стоящие дома.
Чаще всего застройщики возводили дома площадью от 1 500 до 2 000 квадратных футов (примерно от 140 до 186 квадратных метров).
За пределами Британской Колумбии именно индивидуальные жилые дома стали самым распространённым видом нового строительства практически во всех городских агломерациях, вошедших в исследование.
География исследования расширяется
Нынешний отчёт стал вторым в серии ежегодных исследований нового рынка жилья.
Если первый охватывал ограниченное число регионов, то во второй половине 2025 года Statistics Canada начала собирать данные и по Альберте. В 2026 году исследование расширится на Онтарио, а позже — и на Квебек.
Статистики анализируют не только стоимость недвижимости, но и её основные характеристики. В отчёт включены:
- отдельно стоящие дома;
- дуплексы;
- дома на две семьи;
- таунхаусы;
- квартиры в малоэтажных и высотных кондоминиумах;
- триплексы и другие виды нового жилья.
Модульные дома набирают популярность
Впервые в исследование включили информацию о модульных домах.
Пока такие данные собирались только в трёх атлантических провинциях — Нью-Брансуике, Новой Шотландии и на Острове Принца Эдуарда.
Более половины модульных домов в Нью-Брансуике и на Острове Принца Эдуарда продавались по цене от 100 до 200 тысяч канадских долларов. В Новой Шотландии доля такого жилья составила 37 %.
Наиболее распространёнными стали трёхспальные модульные дома в Нью-Брансуике и на Острове Принца Эдуарда, тогда как в Новой Шотландии чаще строились компактные дома с двумя спальнями.
Где самое дорогое новое жильё
Стоимость нового жилья существенно различается в зависимости от региона.
Наиболее высокие средние цены практически по всем типам недвижимости зафиксированы в Ванкувере и Келоуне (Британская Колумбия).
Наиболее доступными остаются города Атлантической Канады. В частности, самые низкие средние цены на новые отдельно стоящие дома зарегистрированы в Сент-Джонсе (Ньюфаундленд и Лабрадор) и на Острове Принца Эдуарда.
Что означают новые данные
Отчёт Statistics Canada подтверждает, что после нескольких лет стремительного роста канадский рынок нового жилья постепенно входит в более спокойную фазу.
Рост числа непроданных домов свидетельствует о снижении покупательской активности, чему способствуют высокие процентные ставки, стоимость ипотечных кредитов и общая экономическая неопределённость.
В то же время эксперты отмечают, что говорить о кризисе пока преждевременно. Спрос на жильё в Канаде остаётся высоким благодаря росту населения и продолжающейся иммиграции. Однако покупатели становятся более осторожными, а застройщики — более избирательными при запуске новых проектов.
По мере расширения исследования на Онтарио и Квебек отчёты Statistics Canada смогут ещё точнее отражать ситуацию на национальном рынке жилья и помогут лучше понять, как меняется одна из ключевых отраслей канадской экономики.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
