Экономика Бизнес Хотите сдавать жильё гостям Монреаля – получите разрешение (или большой штраф)

Montréal
Старый Монреаль. Излюбленное пристанище туристов. Фото Меган Хорхенсен.

Хотите сдавать жильё гостям Монреаля – получите разрешение (или большой штраф)

Ситуация вокруг Airbnb в Монреале: как не нарушать закон, сдавая жильё гостям Монреаля и не нарваться на штраф в 2500 долларов

Можно ли монреальцам сдавать жильё в аренду через платформу Airbnb.

Из шести с половиной тысяч предложений от монреальцев о сдаче жилья, размещённых на сайте Airbnb, только у 400 хозяев есть законное разрешение. Эти цифры приведены экспертами, анализирующими деятельность Airbnb – системы, позволяющей сдать жилые помещения на короткое время, хоть на неделю для туриста, приехавшего в гости, до весёлой вечеринки для группы студентов, снимающих вскладчину загородный домик на одну ночь

До начала пандемий число таких предложений достигало 15 тысяч. Сокращение спроса – то есть, резкое уменьшение числа туристов, посещающих Монреаль, привело и к сокращению предложения, хотя количество квартир и домов, предлагаемых к сдаче, сократилось не настолько сильно, как число приезжих. Что и понятно – деньги всем нужны, заработать хочется.

С другой стороны, если в Монреале и в городе Квебек явный спад по спросу и предложению жилых помещений, в сельской глубинке наблюдается резкое повышение спроса на временное жильё, которое снимают квебекцы, лишённые возможности выезжать на отдых за рубеж.

И тут возникает серьёзная проблема для владельцев жилья – в Квебеке участники платформы Airbnb обязаны получить разрешение на сдачу жилья через этот ресурс. За нарушение установленных правил положен штраф в размере 2500 долларов, который власти провинции и городские управы с удовольствием накладывают на пойманных нарушителей, тем более, что найти их не так уж трудно, если захотеть.

Согласно закону о предоставлении туристических услуг в Квебеке, владельцу жилья, для работы в сфере туризма, с 2011 года требуется получать разрешение. С 2020 года, любое объявление о сдаче жилья туристам через Airbnb должно включать в себя номер разрешения. Согласно закону, к деятельности в сфере туризма относится сдача жилья на сроки до 31 дня (включая сдачу его на один вечер или несколько часов).

Но, как мы видим из приведённых выше цифр, только 400 объявлений о сдаче жилья в Монреале содержат номер разрешения. Остальные 6 тысяч уже в теории “наработали” на штраф в 2500 долларов. И это не просто теория. В копилку города с каждого выявленного нарушителя добавляются 2500 долларов, не так уж мало, как понимаете. Поэтому штрафуют нарушителей выборочно (всех просто не охватишь), но регулярно и настойчиво.

В Налоговой служеб Квебека выявлением нарушителей занимается команда в 25 человек, и они не даром хлеб едят. Эти служащие проверяют ежегодно тысячи помещений и налагают всё больше и больше штрафов. И это при том, что администрация системы Airbnb игнорирует требования сотрудничать с властями Квебека (отказывается предоставлять данные по помещениям, предлагаемым в аренду, что и понятно, доходы компании напрямую зависят от количества размещаемых объявлений).

Так что, если вы желаете подзаработать на сдаче в кратковременную аренду вашего жилья, получите сначала разрешение. А вот сделать это не так-то просто:

Во-первых, городские власти определили зоны, в которых сдача жилья “туристам” запрещена. И если ваша квартира или дом находится в “запретном районе”, разрешение получено не будет.
Затем, вы должны будете подать заявку в Корпорацию по деятельности в сфере туризма (Corporation de l’industrie touristique du Québec), которая проверит, не находится ли жильё в “запретном районе” и может проверить условия предлагаемого жилья (наличие удобств, соседство с детским садом и т.д.)
Если речь идёт о владельцах собственности под совместным управлением (кооперативы, дома, где половина здания принадлежит одному владельцу, а половина другому и т.д.), то должно быть получено позволение от совладельца. Большинство кондо подпадают под запрет.
Если жильё подсдаёт квартиросьёмщик, то он должен предоставить и письменное разрешение от хозяина жилого помещения.

С 23 марта 2023 года войдёт в действие новый закон, согласно которому муниципалиты утратят власть в области сдачи жилья, а правила будут определяться лишь на провинциальном уровне, но пока именно муниципалитет даёт окончательное заключение о возможности сдачи жилья в туристических целях.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

2 комментария

  1. Добрый вечер, можно, пожалуйста, ссылку на источник « С 23 марта 2023 года войдёт в действие новый закон, согласно которому муниципалиты утратят власть в области сдачи жилья, а правила будут определяться лишь на провинциальном уровне»?

    • Меган Хорхенсен

      Закон №67. Муниципалитеты частично сохранят право на определенные ограничения, но после референдума (но очень незначительные ограничения). Не за что.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal