Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Передышка есть. Но она коротка.
Последние несколько месяцев рынок действительно дышит немного свободнее. Предложение кондоминиумов в Большом Монреале неуклонно растёт, число вакантных единиц увеличивается. Покупатели и арендаторы впервые за долгое время имеют реальный выбор. Спрос ослаб на фоне новой иммиграционной политики и общей экономической неопределённости.
Однако именно это затишье несёт в себе скрытую угрозу.
«Сейчас предложение может казаться обильным, но если спрос изменится, а строительство остановится — нам придётся снова догонять», — предупреждает Фрэнсис Кортеллино, экономист CMHC, ответственный за анализ рынка жилья Квебека.
2027: год замедления
CMHC прогнозирует существенное снижение темпов нового строительства в 2027 году. Проблема — в природе самого рынка: спрос способен вспыхнуть в одночасье, тогда как новый жилой проект от решения до сдачи занимает несколько лет. Достаточно одного импульса — снижения ставок, роста населения или улучшения экономических перспектив — и рынок снова окажется в дефиците.
Рекорды с тревожным знаком
2025 год выдался для Квебека урожайным: почти 60 000 новых строительных проектов — плюс 24% к предыдущему году. Схожий темп ожидается и в 2026-м.
Но структура строительства вызывает вопросы. Более 80% новых единиц — арендное жильё, исторический рекорд. Кондоминиумы, напротив, на историческом минимуме: всего 2 500 новых единиц за весь прошлый год. Новые проекты проигрывают конкуренцию вторичному рынку — покупатели считают их слишком дорогими.
Односемейных домов строят тоже катастрофически мало: 6 600 единиц в 2025 году, и лишь 1 700 разрешений на строительство выдано на 2026-й.
Луч надежды — в пригородах
Позитивный сигнал приходит из неожиданного места. Треть всех новых объектов в Монреальском регионе приходится на так называемое «недостающее звено» — мультиплексы, таунхаусы, малоэтажные дома и дополнительные жилые единицы. Особенно активно этот сегмент развивается в северных и южных пригородах, где новые правила зонирования позволяют уплотнять застройку быстрее и дешевле.
«Такие объекты строятся быстрее и выходят на рынок раньше», — отмечает Кортеллино.
Национальный контекст
Схожая картина — по всей стране. Строительство в Канаде выросло на 6% в 2025 году, сроки возведения улучшились. Однако CMHC фиксирует «серьёзные уязвимости», скрытые за этими цифрами. В Торонто и Ванкувере практически остановилось строительство кондо — что уже сегодня угрожает будущему предложению.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
