Экономика Недвижимость Рост цен или увеличение объема продаж: чего ожидать?

Рост цен или увеличение объема продаж: чего ожидать?

За последние два года было почти невозможно избежать того факта, что цены на жилье стремительно взлетели

За последние два года было почти невозможно избежать того факта, что цены на жилье стремительно взлетели. Канадцы с благоговением (а иногда и с ужасом) наблюдали, как растущие цены на жилье продолжали расти намного выше того, что кто-либо предсказывал. Даже для тех, кто не находится на рынке, либо потому, что они не в состоянии купить, либо уже владеют своим домом, эта тема, несомненно, много раз поднималась в повседневных разговорах.

Хотя цены выросли почти везде в стране, масштабы роста не везде были одинаковыми. По многим разным причинам на некоторых рынках может наблюдаться большее или меньшее повышение курса, чем на других.

Хотя можно ожидать, что в таких районах, как Ванкувер или Торонто, цены вырастут, есть много других, которые возглавляют список самых высоких темпов роста, которые могут вас удивить.

Цены на жилье имеют тенденцию к росту с течением времени – это должно быть очевидно любому инвестору или даже обычным домовладельцам. Однако причины, по которым цены растут, могут быть разными, и бывает трудно определить одну единственную причину. Если мы хотим понять не только то, где цены выросли больше всего, но и почему, нам нужно понять, что вызывает рост цен.

Недвижимость, как и большинство других активов, определяется спросом и предложением на относительно открытом рынке. В то время как предложение жилья развивается относительно медленно, спрос на жилье может меняться очень быстро. Действительно, спрос был одним из основных движущих факторов цен в течение последнего года.

Недвижимость имеет решающее значение не только потому, что она предоставляет людям место для жизни, но и является отличной инвестицией. Это, в сочетании с низкой процентной ставкой по займам и страхом упустить более низкие цены, привело многих к рынку недвижимости в последние годы. Те, кто покупает, обычно делятся на две категории со схожими, но различными факторами, которые диктуют их решения о покупке. Эти две группы – те, кто покупает с целью иметь жилье, и те, кто покупает с инвестиционными целями.

Для тех, кто просто ищет жилье, самыми важными факторами, определяющими спрос, являются факторы качества жизни. Этих людей везут в районы, где безопасно и комфортно жить. Они склонны ценить такие вещи, как варианты работы, возможности для отдыха, школы для своих детей и стоимость жизни. Как правило, эти покупатели больше ориентируются на личные потребности и финансовые возможности, чем на тенденции и фундаментальные показатели рынка жилья.

Инвесторы, с другой стороны, заботятся о многих из тех же факторов, особенно если они планируют купить арендуемую недвижимость, но они также смотрят на фундаментальные показатели рынка, тенденции и потенциальный будущий рост.

Умные инвесторы будут учитывать такие вещи, как средняя арендная плата и рост арендной платы, уровень занятости и спрос на аренду, помимо общих факторов. Инвесторы также хотят, чтобы их инвестиции росли, поэтому они будут стремиться искать районы, которые в будущем могут вызвать интерес со стороны жителей. Такие вещи, как развитие новых удобств и инфраструктуры, могут не привлекать арендаторов прямо сейчас, но те же самые функции через 5-10 лет могут иметь большое значение.

Одна вещь, на которую обращают внимание как инвесторы, так и обычные покупатели жилья, – это цена. Если бы были предоставлены два идентичных в остальном варианта, один из которых был бы дешевле, большинство предпочло бы вариант с более низкой ценой. Это привлекает внимание к более доступным районам, но может продлиться недолго, так как район, которому уделяется много внимания, быстро вырастет в цене. Покупатели также учитывают процентные ставки при принятии решений о покупке, однако затраты по займам, как правило, одинаково влияют на все покупки и на самом деле не являются географическим фактором.

Рост цен на жилье чаще всего понимается по сравнению с предыдущими ценами, причем наиболее популярным является рост в годовом исчислении. В чистом долларовом выражении это будет самым высоким в таких районах, как Торонто, где даже повышение цен на 1% на много тысяч долларов больше, чем в большинстве других районов. Если вы измеряете годовые изменения в процентах, вам будет легче сравнивать различные рынки.

Средние значения наиболее точны в областях, где имеется много данных о продажах, и менее точны в областях с низким уровнем продаж, где выбросы могут значительно исказить среднее значение. Другим распространенным показателем является индекс цен на жилье MLS, который использует данные, чтобы определить, какова цена “среднего” дома в этом районе. Это предотвращает некоторые перекосы, наблюдаемые в общих средних значениях.

Чтобы избежать искажения ценовых данных, также может быть полезно посмотреть на рост рынка с точки зрения объема продаж. Рост количества продаж из года в год может указывать на то, насколько популярен район у покупателей, что влияет на цену. Объем продаж – сложный показатель для использования прямо сейчас, поскольку в 2021 году объем продаж достиг беспрецедентного уровня практически по всем направлениям.

Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в  компании Vendirect за 2021 год!  Ура! 

 У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы

 

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal