Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
При этом Монреаль оказался в числе немногих крупных городов, где приобрести жильё становится всё сложнее.
Доступность жилья достигла максимума с 2022 года
Согласно новому исследованию RBC Economics, в первом квартале 2026 года национальный индекс доступности жилья снизился до 53%. Это означает, что среднестатистической семье требуется меньшая доля дохода на выплату ипотеки, налогов на недвижимость и коммунальных услуг, чем ранее.
Наибольшее улучшение зафиксировано в:
- Ванкувере;
- Торонто.
Несмотря на положительную динамику, именно эти города по-прежнему остаются самыми дорогими в стране.
Монреаль выбивается из общей картины
В отличие от большинства крупных городов, Монреаль, Квебек и Сент-Джонс продолжают терять доступность жилья.
Причина — устойчивый рост цен на недвижимость и ограниченное предложение. В первом квартале стоимость жилья в Монреале выросла на 5,5% по сравнению с прошлым годом.
Особенно заметно это на рынке кондоминиумов.
Квартиры в Монреале стали менее доступными, чем в Торонто
Впервые за 16 лет показатель доступности покупки квартиры в Монреале оказался хуже, чем в Торонто.
Эксперты объясняют это сразу несколькими факторами:
- высоким спросом;
- ограниченным количеством новых объектов;
- быстрым ростом населения последних лет.
В то время как рынок кондоминиумов Торонто постепенно восстанавливается после спада, в Монреале цены продолжают уверенно расти.
Почему улучшение может скоро закончиться
Экономисты RBC считают, что дальнейшее повышение доступности жилья будет происходить значительно медленнее.
Основные причины:
- цены на недвижимость перестали снижаться;
- ожидается, что Bank of Canada сохранит ключевую процентную ставку без существенных изменений до конца 2026 года;
- рынок труда остаётся относительно слабым, что ограничивает рост доходов населения.
В результате главным фактором повышения доступности жилья в ближайшие годы станет увеличение заработных плат, а не снижение стоимости недвижимости.
Ситуация в других городах
Картина по стране остаётся неоднородной.
- Ванкувер остаётся самым недоступным рынком жилья в Канаде, хотя цены постепенно корректируются.
- Калгари практически вернулся к своему долгосрочному уровню доступности благодаря сильной экономике и росту населения.
- Эдмонтон и Виннипег демонстрируют стабильные показатели без существенных изменений.
- Квебек — единственный крупный рынок страны, где доступность жилья ухудшается практически непрерывно с конца 2023 года.
- Галифакс также остаётся дорогим городом, хотя активное строительство новых домов может постепенно снизить давление на рынок.
Кратко
Несмотря на общее улучшение ситуации на рынке недвижимости Канады, Монреаль остаётся одним из исключений. Стоимость жилья здесь продолжает расти быстрее доходов населения, а доступность покупки квартир впервые за многие годы оказалась ниже, чем в Торонто. По мнению аналитиков RBC, дальнейшее улучшение ситуации на национальном рынке будет происходить значительно медленнее, поскольку основные факторы, способствовавшие снижению стоимости жилья, практически исчерпали себя.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
