Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Причина — тревожное состояние многих зданий, чье недостаточное содержание угрожает их целостности.
Основные требования закона
Регистры
Каждый синдикат кондоминиума обязан вести полный и актуализированный реестр, включающий список владельцев и арендаторов, протоколы собраний, декларацию собственности, правила здания, контракты с поставщиками и страховыми, планы и чертежи, финансовые отчеты, налоговые счета и другие официальные документы.
Доступность документов
Документы необходимо хранить в порядке и быть готовыми предоставить их в течение 24 часов по запросу собственника, агента по недвижимости, нотариуса или управляющего. Рекомендуется цифровое хранение в облаке с учетом закона о защите персональных данных.
Книга содержания
Обязателен календарь технического обслуживания: описание всех общих частей и инженерных систем, даты установки, контракты на обслуживание, отчеты инспекторов, гарантии производителей и сроки службы оборудования. Проверка и обновление — каждые 5 лет (для зданий с 8 квартирами и меньше — каждые 10 лет). Подготовка проводится профессионалом (архитектор, инженер, бухгалтер). Срок внедрения — до августа 2028 года.
Исследование фонда накоплений
В книгу содержания включается и финансовый план управления крупными ремонтами сроком на 25 лет. Работы делятся по приоритетам, а их финансирование идет из фонда накоплений, формируемого за счет ежемесячных кондо-взносов. Синдикат обязан заказать у специалиста официальное исследование фонда с расчетом смет и ежегодных отчислений. Срок выполнения — до августа 2028 года.
Фонд самострахования
Каждый кондоминиум должен иметь отдельный фонд самострахования, из которого покрывается страховая франшиза в случае ущерба.
Бухгалтерия
Хорошо управляемая недвижимость должна иметь три отдельных банковских счета: текущих операций, фонда накоплений и фонда самострахования. Все выписки хранятся в реестре кондоминиума и проверяются ежемесячно. Бухучет ведется каждый месяц по профессиональным стандартам, желательно с использованием специализированного софта, и ежегодно проверяется бухгалтером. При любых аномалиях совет синдиката обязан немедленно реагировать.
Что это значит для собственников
Для тысяч кебекских владельцев жилья новые правила означают более строгий финансовый и организационный порядок, а также дополнительные расходы: создание книги содержания и фондов может стоить несколько тысяч долларов. Однако власти подчеркивают: это инвестиция в безопасность и долговечность зданий, которая должна предотвратить аварийные ремонты и защитить собственников от больших убытков.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
