Почему цены на дома в регионе Бас-Сен-Лоран выросли в два с половиной раза за десять лет?

Потому что за последние годы регион пережил настоящий жилищный бум. Спрос на недвижимость резко вырос благодаря переезду жителей крупных городов, распространению удалённой работы и ограниченному предложению домов на рынке. В результате стоимость жилья в некоторых муниципалитетах Бас-Сен-Лорана увеличилась более чем в 2,5 раза по сравнению с 2016 годом.

Кратко

• Средняя стоимость частного дома в Бас-Сен-Лоране выросла с 140 000 до 311 500 долларов за десять лет.
• Самый значительный рост зафиксирован в MRC Тémiscouata и La Mitis.
• В Тémiscouata медианная цена дома выросла с 81 250 до 211 250 долларов.
• Росту цен способствовали удалённая работа и приток жителей крупных городов.
• Некоторые покупатели отказываются от инспекции жилья и юридических гарантий ради успешной сделки.
• Несмотря на рост цен, регион остаётся одним из самых доступных рынков недвижимости в Квебеке.

Где цены выросли сильнее всего?

Согласно данным Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, наиболее впечатляющий рост стоимости жилья наблюдается в муниципальных округах Тémiscouata и La Mitis.

В частности, в Тémiscouata:

• в 2016 году медианная цена дома составляла 81 250 долларов;
• в 2026 году она достигла 211 250 долларов.

Таким образом, стоимость жилья выросла более чем в два с половиной раза.

Почему люди всё чаще выбирают регион?

По словам риелтора Сержа Нормана, многие жители Монреаля, Квебека и других крупных центров после нескольких лет карьеры возвращаются в регионы.

Их привлекают:

• более доступные цены на недвижимость;
• просторные земельные участки;
• близость озёр и природы;
• возможности для охоты и рыбалки;
• более спокойный образ жизни.

Продав жильё в крупных городах по высоким ценам, многие покупатели могут позволить себе приобрести недвижимость в Бас-Сен-Лоране практически без серьёзной финансовой нагрузки.

Как пандемия повлияла на рынок?

По мнению экспертов, пандемия COVID-19 стала одним из ключевых факторов роста.

Распространение удалённой работы позволило многим специалистам:

• сохранить городские зарплаты;
• переехать в небольшие населённые пункты;
• приобрести более просторное жильё;
• повысить спрос на региональную недвижимость.

Директор аналитического отдела APCIQ Чарльз Брант отмечает, что этот процесс ускорил рост цен и привёл к появлению случаев конкурентных торгов между покупателями.

Почему домов на рынке стало меньше?

Ещё одним фактором стало старение населения.

Многие пожилые владельцы решили дольше оставаться в своих домах и не выставлять недвижимость на продажу.

Это привело к:

• сокращению числа доступных объектов;
• снижению предложения;
• усилению конкуренции между покупателями;
• дальнейшему росту цен.

В результате часть жителей региона, которые ещё несколько лет назад могли позволить себе покупку дома, теперь сталкиваются с серьёзными трудностями.

Какие риски появились на рынке?

Высокая конкуренция заставляет некоторых покупателей идти на серьёзные уступки.

По словам экспертов, всё чаще сделки заключаются:

• без технической инспекции;
• без юридических гарантий продавца;
• с минимальным количеством условий в договоре.

Хотя такой подход помогает выиграть конкуренцию за понравившийся объект, специалисты предупреждают о возможных финансовых рисках в будущем.

Остаётся ли регион доступным?

Несмотря на значительный рост цен, Бас-Сен-Лоран по-прежнему считается одним из наиболее доступных регионов Квебека.

По данным исследования APCIQ:

• средний первоначальный взнос за дом составляет около 15 000 долларов;
• средний показатель по провинции достигает 25 000 долларов.

Именно этот ценовой разрыв продолжает привлекать новых жителей из других регионов.

Как рост цен влияет на семьи?

Организация ACEF du Grand-Portage, которая помогает жителям управлять семейными финансами, уже фиксирует последствия подорожания жилья.

Среди наиболее заметных проблем:

• уменьшение свободных денежных средств у домовладельцев;
• рост ипотечных платежей;
• сокращение потребительских расходов;
• повышение финансовой нагрузки на семьи.

Дополнительное давление создают и более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам.

Часто задаваемые вопросы

Насколько выросли цены на жильё в Бас-Сен-Лоране?

В среднем более чем в два раза за последние десять лет.

Где зафиксирован самый большой рост?

В муниципальном округе Тémiscouata.

Почему люди переезжают в регион?

Из-за более доступного жилья, природы и возможности работать удалённо.

Безопасно ли покупать дом без инспекции?

Эксперты не рекомендуют отказываться от инспекции из-за возможных скрытых дефектов недвижимости.

Остаётся ли Бас-Сен-Лоран доступным регионом?

Да. Несмотря на рост цен, жильё здесь всё ещё стоит заметно дешевле, чем в большинстве крупных городов Квебека.

Комментарий

История рынка недвижимости Бас-Сен-Лорана показывает, насколько быстро могут меняться даже традиционно доступные регионы. То, что ещё десять лет назад считалось одним из самых дешёвых рынков жилья в Квебеке, сегодня сталкивается с теми же вызовами, что и крупные города: нехваткой предложения, ростом цен и снижением доступности жилья. При этом регион по-прежнему сохраняет важное преимущество — возможность приобрести собственный дом значительно дешевле, чем в Монреале или Квебеке.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.